Ville · Combs-la-Ville

Immobilier à Combs-la-Ville (77380)

À Combs-la-Ville, le prix médian est de 3 269 € le m², calculé sur 1 611 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 30/12/2025

Prix au m² constatés à Combs-la-Ville

Calculés sur 1 611 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens3 269 €par m²

Maisons3 307 €par m² · 836 ventesLa moitié des ventes entre 2 879 € et 3 856 € le m²Budget médian 295 000 € pour 90 m²

Appartements3 233 €par m² · 775 ventesLa moitié des ventes entre 2 465 € et 4 038 € le m²Budget médian 176 000 € pour 60 m²

Sur un an, 2024 → 2025+0,4 %3 105 € → 3 117 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025+1,0 %3 087 € → 3 117 € le m²

Le prix médian y est équivalent à la médiane départementale (Seine-et-Marne, 3 255 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Combs-la-Ville
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	112 750 €	30 m²	3 921 €	80
2 pièces	160 850 €	45 m²	3 671 €	233
3 pièces	191 550 €	63 m²	3 047 €	299
4 pièces	184 100 €	80 m²	2 253 €	129
5 et plus	173 000 €	93 m²	1 892 €	34

Maisons : prix par nombre de pièces, à Combs-la-Ville
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	268 000 €	67 m²	4 079 €	95
4 pièces	279 995 €	80 m²	3 455 €	294
5 et plus	315 000 €	103 m²	3 084 €	413

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Combs-la-Ville
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 087 €	394
2022	3 573 €	429
2023	3 457 €	285
2024	3 105 €	234
2025	3 117 €	269

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Combs-la-Ville

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Combs-la-Ville
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Moissy-Cramayel	4 km	3 281 €	équivalent	1 274
Brunoy	6 km	3 767 €	+15,2 %	1 754
Yerres	8 km	3 750 €	+14,7 %	2 220
Montereau-sur-le-Jard	10 km	3 369 €	+3,1 %	40
Vert-Saint-Denis	11 km	3 169 €	−3,1 %	488
Sucy-en-Brie	12 km	4 151 €	+27 %	1 609

23 350habitants

14,5 km²superficie

1 608habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

Écoles et établissements scolaires à Combs-la-Ville

14écoles maternelles et élémentaires
3collèges
2lycées

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 17/10/2026.

Performance énergétique des logements à Combs-la-Ville

Répartition des 3 814 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B3 %

C46 %

D33 %

E12 %

F4 %

G2 %

7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

49 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Combs-la-Ville

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrainTassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Combs-la-Ville

Le prix médian constaté à Combs-la-Ville s'établit à 3 269 € le m², calculé sur 1 611 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

Maisons et appartements s'y négocient à des niveaux comparables — 3 307 € contre 3 233 € le m² —, ce qui laisse le choix du type de bien à l'usage plutôt qu'au budget.

Sur un an, le prix médian est resté stable : +0,4 % entre 2024 et 2025 (3 105 € puis 3 117 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +1,0 % entre 2021 et 2025.

Ce niveau est aligné sur la médiane départementale (Seine-et-Marne, 3 255 € le m²).

À 11 km, Vert-Saint-Denis affiche 3,1 % de moins (3 169 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Combs-la-Ville

Quel est le prix au m² à Combs-la-Ville ?

Le prix médian à Combs-la-Ville est de 3 269 €/m² (1 611 ventes DVF 2021–2025), +0,4 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Combs-la-Ville ?

Le prix médian d’un appartement à Combs-la-Ville est de 3 233 €/m² (775 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 465 €/m² et 4 038 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Combs-la-Ville ?

Le prix médian d’une maison à Combs-la-Ville est de 3 307 €/m² (836 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 879 €/m² et 3 856 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Combs-la-Ville ?

Sur un an, le prix médian au m² à Combs-la-Ville est passé de 3 105 €/m² en 2024 à 3 117 €/m² en 2025, soit +0,4 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +1,0 % (3 087 €/m² puis 3 117 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

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