Ville · Pontault-Combault
Immobilier à Pontault-Combault (77340)
À Pontault-Combault, le prix médian est de 4 053 € le m², calculé sur 2 453 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).
Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025
Données publiques · transactions réelles
Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le
Prix au m² constatés à Pontault-Combault
Calculés sur 2 453 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.
Le prix médian y est 24,5 % au-dessus de la médiane départementale (Seine-et-Marne, 3 255 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 130 000 € | 30 m² | 4 500 € | 264 |
| 2 pièces | 187 000 € | 45 m² | 4 232 € | 510 |
| 3 pièces | 243 950 € | 62 m² | 3 884 € | 442 |
| 4 pièces | 281 500 € | 81 m² | 3 500 € | 90 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 364 000 € | 45 m² | 7 840 € | 42 |
| 3 pièces | 335 000 € | 69 m² | 4 825 € | 143 |
| 4 pièces | 350 000 € | 87 m² | 4 012 € | 403 |
| 5 et plus | 405 000 € | 115 m² | 3 584 € | 539 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 146 € | 646 |
| 2022 | 4 172 € | 595 |
| 2023 | 4 092 € | 461 |
| 2024 | 3 940 € | 350 |
| 2025 | 3 716 € | 401 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de Pontault-Combault
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Chennevières-sur-Marne | 5 km | 4 071 € | équivalent | 1 657 |
| Ormesson-sur-Marne | 6 km | 4 562 € | +12,6 % | 776 |
| Sucy-en-Brie | 6 km | 4 151 € | +2,4 % | 1 609 |
| Villiers-sur-Marne | 7 km | 4 340 € | +7,1 % | 2 311 |
| Champigny-sur-Marne | 8 km | 4 282 € | +5,7 % | 4 287 |
| Bry-sur-Marne | 9 km | 5 314 € | +31,1 % | 1 443 |
Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr
Écoles et établissements scolaires à Pontault-Combault
- 16écoles maternelles et élémentaires
- 3collèges
- 1lycées
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 17/10/2026.
Performance énergétique des logements à Pontault-Combault
Répartition des 7 065 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
51 % atteignent les classes A, B ou C.
Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Pontault-Combault
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrainTassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Pontault-Combault
Le prix médian constaté à Pontault-Combault s'établit à 4 053 € le m², calculé sur 2 453 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.
Fait moins courant : l'appartement s'y paie 6 % plus cher au m² que la maison (4 164 € contre 3 920 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.
Sur un an, le prix médian a baissé : −5,7 % entre 2024 et 2025 (3 940 € puis 3 716 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de −10,4 % entre 2021 et 2025.
Rapporté à son département (Seine-et-Marne, 3 255 € le m²), le marché local ressort 24,5 % au-dessus.
Questions fréquentes à Pontault-Combault
Quel est le prix au m² à Pontault-Combault ?
Le prix médian à Pontault-Combault est de 4 053 €/m² (2 453 ventes DVF 2021–2025), −5,7 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.
Quel est le prix au m² d’un appartement à Pontault-Combault ?
Le prix médian d’un appartement à Pontault-Combault est de 4 164 €/m² (1 319 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 582 €/m² et 4 650 €/m².
Quel est le prix au m² d’une maison à Pontault-Combault ?
Le prix médian d’une maison à Pontault-Combault est de 3 920 €/m² (1 134 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 333 €/m² et 4 596 €/m².
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Pontault-Combault ?
Sur un an, le prix médian au m² à Pontault-Combault est passé de 3 940 €/m² en 2024 à 3 716 €/m² en 2025, soit −5,7 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de −10,4 % (4 146 €/m² puis 3 716 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)
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