Ville · Fontainebleau

Immobilier à Fontainebleau (77300)

À Fontainebleau, le prix médian est de 4 878 € le m², calculé sur 1 564 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 30/12/2025

Prix au m² constatés à Fontainebleau

Calculés sur 1 564 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens4 878 €par m²

Appartements4 719 €par m² · 1 206 ventesLa moitié des ventes entre 3 929 € et 5 731 € le m²Budget médian 240 000 € pour 51 m²

Maisons5 471 €par m² · 358 ventesLa moitié des ventes entre 4 425 € et 6 678 € le m²Budget médian 687 250 € pour 120 m²

Sur un an, 2024 → 2025+1,9 %4 782 € → 4 872 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025+0,9 %4 828 € → 4 872 € le m²

Le prix médian y est 49,9 % au-dessus de la médiane départementale (Seine-et-Marne, 3 255 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Fontainebleau
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	130 000 €	26 m²	5 119 €	257
2 pièces	207 680 €	44 m²	4 839 €	378
3 pièces	294 450 €	63 m²	4 660 €	346
4 pièces	373 500 €	86 m²	4 393 €	160
5 et plus	425 000 €	103 m²	4 158 €	65

Maisons : prix par nombre de pièces, à Fontainebleau
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	395 000 €	70 m²	5 545 €	55
4 pièces	517 600 €	88 m²	5 816 €	57
5 et plus	797 800 €	155 m²	5 356 €	223

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Fontainebleau
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 828 €	395
2022	4 937 €	324
2023	4 929 €	306
2024	4 782 €	254
2025	4 872 €	285

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Fontainebleau

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Fontainebleau
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Héricy	8 km	3 400 €	−30,3 %	253
Chartrettes	8 km	3 649 €	−25,2 %	237
Champagne-sur-Seine	10 km	2 554 €	−47,6 %	451
Dammarie-les-Lys	11 km	3 023 €	−38 %	1 522
Vaux-le-Pénil	11 km	2 857 €	−41,4 %	769
Le Châtelet-en-Brie	12 km	2 866 €	−41,2 %	347

15 583habitants

172,3 km²superficie

90habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

Écoles et établissements scolaires à Fontainebleau

11écoles maternelles et élémentaires
3collèges
5lycées
7établissements privés — 37 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 21/10/2026.

Performance énergétique des logements à Fontainebleau

Répartition des 6 243 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B1 %

C26 %

D32 %

E22 %

F12 %

G7 %

20 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

27 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Ce que disent les chiffres à Fontainebleau

Le prix médian constaté à Fontainebleau s'établit à 4 878 € le m², calculé sur 1 564 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 16 % plus cher au m² que l'appartement (5 471 € contre 4 719 €), pour une surface médiane de 120 m² contre 51 m².

Sur un an, le prix médian a augmenté : +1,9 % entre 2024 et 2025 (4 782 € puis 4 872 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +0,9 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Seine-et-Marne, 3 255 € le m²), le marché local ressort 49,9 % au-dessus.

À 10 km, Champagne-sur-Seine affiche 47,6 % de moins (2 554 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Fontainebleau

Quel est le prix au m² à Fontainebleau ?

Le prix médian à Fontainebleau est de 4 878 €/m² (1 564 ventes DVF 2021–2025), +1,9 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Fontainebleau ?

Le prix médian d’un appartement à Fontainebleau est de 4 719 €/m² (1 206 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 929 €/m² et 5 731 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Fontainebleau ?

Le prix médian d’une maison à Fontainebleau est de 5 471 €/m² (358 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 4 425 €/m² et 6 678 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Fontainebleau ?

Sur un an, le prix médian au m² à Fontainebleau est passé de 4 782 €/m² en 2024 à 4 872 €/m² en 2025, soit +1,9 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +0,9 % (4 828 €/m² puis 4 872 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

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