Ville · Héricy

Immobilier à Héricy (77850)

À Héricy, le prix médian est de 3 420 € le m², calculé sur 206 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 19/12/2024

Prix au m² constatés à Héricy

Calculés sur 206 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 420 €par m²

Maisons3 292 €par m² · 174 ventesLa moitié des ventes entre 2 668 € et 4 094 € le m²Budget médian 318 885 € pour 104 m²

Appartements4 731 €par m² · 32 ventesLa moitié des ventes entre 2 977 € et 11 098 € le m²Budget médian 317 000 € pour 53 m²

Évolution 2021 → 2024-2,8 %3 270 € → 3 179 € le m²

Le prix médian y est 4 % au-dessus de la médiane départementale (Seine-et-Marne, 3 289 € le m²).

Maisons : prix par nombre de pièces, à Héricy
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
4 pièces	317 100 €	90 m²	3 284 €	41
5 et plus	380 000 €	120 m²	3 060 €	90

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Héricy
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 270 €	58
2022	3 284 €	67
2023	3 694 €	48
2024	3 179 €	33

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches d’Héricy

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Héricy
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Champagne-sur-Seine	4 km	2 565 €	−25 %	376
Le Châtelet-en-Brie	6 km	2 879 €	−15,8 %	276
Valence-en-Brie	8 km	2 178 €	−36,3 %	54
Chartrettes	8 km	3 748 €	+9,6 %	198
Les Écrennes	9 km	2 885 €	−15,6 %	42
Vaux-le-Pénil	11 km	2 874 €	−16 %	615

2 507habitants

10,7 km²superficie

234habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Héricy

2écoles maternelles et élémentaires

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Héricy

Répartition des 336 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B1 %

C13 %

D33 %

E21 %

F21 %

G10 %

30 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

15 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Héricy

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Héricy

Le prix médian constaté à Héricy s'établit à 3 420 € le m², calculé sur 206 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Fait moins courant : l'appartement s'y paie 30 % plus cher au m² que la maison (4 731 € contre 3 292 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.

La tendance est à la baisse : -2,8 % entre 2021 et 2024, soit 3 270 € le m² contre 3 179 €.

Rapporté à son département (Seine-et-Marne, 3 289 € le m²), le marché local ressort 4 % au-dessus.

À 8 km, Valence-en-Brie affiche 36,3 % de moins (2 178 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Héricy

Quel est le prix au m² à Héricy ?

Le prix médian à Héricy est de 3 420 €/m² (206 ventes DVF 2021–2024), −2,8 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Héricy ?

Le prix médian d’un appartement à Héricy est de 4 731 €/m² (32 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 977 €/m² et 11 098 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Héricy ?

Le prix médian d’une maison à Héricy est de 3 292 €/m² (174 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 668 €/m² et 4 094 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Héricy ?

Le prix médian au m² à Héricy est passé de 3 270 €/m² en 2021 à 3 179 €/m² en 2024, soit −2,8 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).