Ville · Épinay-sur-Seine

Immobilier à Épinay-sur-Seine (93800)

À Épinay-sur-Seine, le prix médian est de 3 000 € le m², calculé sur 1 977 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Épinay-sur-Seine

Calculés sur 1 977 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 000 €par m²

Appartements2 821 €par m² · 1 591 ventesLa moitié des ventes entre 2 226 € et 3 552 € le m²Budget médian 160 000 € pour 61 m²

Maisons3 782 €par m² · 386 ventesLa moitié des ventes entre 3 198 € et 4 663 € le m²Budget médian 300 000 € pour 79 m²

Évolution 2021 → 2024-3,8 %3 000 € → 2 885 € le m²

Le prix médian y est 30,4 % en dessous de la médiane départementale (Seine-Saint-Denis, 4 312 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Épinay-sur-Seine
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	115 000 €	30 m²	3 633 €	193
2 pièces	143 000 €	44 m²	3 267 €	355
3 pièces	167 000 €	62 m²	2 726 €	576
4 pièces	180 750 €	76 m²	2 466 €	367
5 et plus	195 000 €	94 m²	2 125 €	99

Maisons : prix par nombre de pièces, à Épinay-sur-Seine
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	200 000 €	46 m²	3 936 €	33
3 pièces	269 000 €	65 m²	4 000 €	123
4 pièces	313 000 €	80 m²	3 736 €	111
5 et plus	361 178 €	108 m²	3 497 €	114

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Épinay-sur-Seine
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 000 €	627
2022	3 000 €	592
2023	3 104 €	441
2024	2 885 €	317

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches d’Épinay-sur-Seine

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Épinay-sur-Seine
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
L'Île-Saint-Denis	1 km	4 038 €	+34,6 %	275
Deuil-la-Barre	2 km	3 958 €	+31,9 %	1 387
Montmagny	3 km	3 425 €	+14,2 %	681
Saint-Denis	4 km	4 333 €	+44,4 %	3 800
Montmorency	4 km	4 421 €	+47,4 %	1 475
Asnières-sur-Seine	4 km	6 895 €	+129,8 %	6 486

52 833habitants

4,6 km²superficie

11 546habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Épinay-sur-Seine

33écoles maternelles et élémentaires
8collèges
3lycées
6établissements privés — 14 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Épinay-sur-Seine

Répartition des 14 598 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B3 %

C32 %

D31 %

E24 %

F7 %

G3 %

10 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

35 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Épinay-sur-Seine

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrainTassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Épinay-sur-Seine

Le prix médian constaté à Épinay-sur-Seine s'établit à 3 000 € le m², calculé sur 1 977 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 34 % plus cher au m² que l'appartement (3 782 € contre 2 821 €), pour une surface médiane de 79 m² contre 61 m².

La tendance est à la baisse : -3,8 % entre 2021 et 2024, soit 3 000 € le m² contre 2 885 €.

Rapporté à son département (Seine-Saint-Denis, 4 312 € le m²), le marché local ressort 30,4 % en dessous.

Questions fréquentes à Épinay-sur-Seine

Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Seine ?

Le prix médian à Épinay-sur-Seine est de 3 000 €/m² (1 977 ventes DVF 2021–2024), −3,8 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Épinay-sur-Seine ?

Le prix médian d’un appartement à Épinay-sur-Seine est de 2 821 €/m² (1 591 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 226 €/m² et 3 552 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Épinay-sur-Seine ?

Le prix médian d’une maison à Épinay-sur-Seine est de 3 782 €/m² (386 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 198 €/m² et 4 663 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Épinay-sur-Seine ?

Le prix médian au m² à Épinay-sur-Seine est passé de 3 000 €/m² en 2021 à 2 885 €/m² en 2024, soit −3,8 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).