Ville · L'Île-Saint-Denis
Immobilier à L’Île-Saint-Denis (93450)
À L’Île-Saint-Denis, le prix médian est de 4 038 € le m², calculé sur 275 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).
Données publiques · transactions réelles
Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le
Prix au m² constatés à L’Île-Saint-Denis
Calculés sur 275 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.
Le prix médian y est 6,4 % en dessous de la médiane départementale (Seine-Saint-Denis, 4 312 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 137 000 € | 33 m² | 4 456 € | 36 |
| 2 pièces | 154 796 € | 39 m² | 4 146 € | 64 |
| 3 pièces | 220 000 € | 64 m² | 3 778 € | 89 |
| 4 pièces | 307 500 € | 77 m² | 3 687 € | 47 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 516 € | 78 |
| 2022 | 3 984 € | 79 |
| 2023 | 4 157 € | 64 |
| 2024 | 4 969 € | 54 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de L’Île-Saint-Denis
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Épinay-sur-Seine | 1 km | 3 000 € | −25,7 % | 1 977 |
| Deuil-la-Barre | 3 km | 3 958 € | −2 % | 1 387 |
| Montmagny | 3 km | 3 425 € | −15,2 % | 681 |
| Saint-Denis | 3 km | 4 333 € | +7,3 % | 3 800 |
| Asnières-sur-Seine | 4 km | 6 895 € | +70,8 % | 6 486 |
| Clichy | 5 km | 7 578 € | +87,7 % | 3 869 |
Population légale INSEE
Écoles et établissements scolaires à L'Île-Saint-Denis
- 5écoles maternelles et élémentaires
- 1collèges
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.
Performance énergétique des logements à L'Île-Saint-Denis
Répartition des 1 974 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
42 % atteignent les classes A, B ou C.
Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à L'Île-Saint-Denis
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrainTassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à L’Île-Saint-Denis
Le prix médian constaté à L’Île-Saint-Denis s'établit à 4 038 € le m², calculé sur 275 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.
Le marché y est dominé par l'appartement : 249 ventes, pour un budget médian de 206 780 € et 55 m².
La tendance est à la hausse : +41,3 % entre 2021 et 2024, soit 3 516 € le m² contre 4 969 €.
Rapporté à son département (Seine-Saint-Denis, 4 312 € le m²), le marché local ressort 6,4 % en dessous.
À 1 km, Épinay-sur-Seine affiche 25,7 % de moins (3 000 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.
Questions fréquentes à L’Île-Saint-Denis
Quel est le prix au m² à L’Île-Saint-Denis ?
Le prix médian à L’Île-Saint-Denis est de 4 038 €/m² (275 ventes DVF 2021–2024), +41,3 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.
Quel est le prix au m² d’un appartement à L’Île-Saint-Denis ?
Le prix médian d’un appartement à L’Île-Saint-Denis est de 3 939 €/m² (249 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 148 €/m² et 4 976 €/m².
Comment évoluent les prix de l’immobilier à L’Île-Saint-Denis ?
Le prix médian au m² à L’Île-Saint-Denis est passé de 3 516 €/m² en 2021 à 4 969 €/m² en 2024, soit +41,3 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).
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