Ville · Le Mesnil-le-Roi

Immobilier au Mesnil-le-Roi (78600)

Au Mesnil-le-Roi, le prix médian est de 5 697 € le m², calculé sur 320 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 26/12/2024

Prix au m² constatés au Mesnil-le-Roi

Calculés sur 320 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens5 697 €par m²

Maisons6 760 €par m² · 161 ventesLa moitié des ventes entre 5 652 € et 7 830 € le m²Budget médian 831 550 € pour 125 m²

Appartements4 500 €par m² · 159 ventesLa moitié des ventes entre 4 026 € et 5 756 € le m²Budget médian 315 000 € pour 64 m²

Évolution 2021 → 2024-19,9 %6 046 € → 4 841 € le m²

Le prix médian y est 38,7 % au-dessus de la médiane départementale (Yvelines, 4 108 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, au Mesnil-le-Roi
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	216 455 €	43 m²	5 333 €	33
3 pièces	339 855 €	64 m²	4 688 €	58
4 pièces	333 950 €	82 m²	4 291 €	39

Maisons : prix par nombre de pièces, au Mesnil-le-Roi
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
4 pièces	825 550 €	110 m²	7 561 €	37
5 et plus	921 420 €	148 m²	6 014 €	92

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, au Mesnil-le-Roi
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	6 046 €	119
2022	6 050 €	99
2023	5 249 €	47
2024	4 841 €	55

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches du Mesnil-le-Roi

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance au Mesnil-le-Roi
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Montesson	1 km	4 975 €	−12,7 %	821
Saint-Germain-en-Laye	1 km	6 875 €	+20,7 %	2 654
Maisons-Laffitte	4 km	6 350 €	+11,5 %	1 676
Le Vésinet	4 km	7 379 €	+29,5 %	1 166
Chatou	4 km	5 485 €	−3,7 %	1 835
Le Pecq	4 km	5 000 €	−12,2 %	907

6 332habitants

3,8 km²superficie

1 661habitants au km²

Population légale INSEE

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Écoles et établissements scolaires à Le Mesnil-le-Roi

3écoles maternelles et élémentaires

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Le Mesnil-le-Roi

Répartition des 1 270 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B1 %

C11 %

D46 %

E22 %

F10 %

G10 %

20 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

13 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Le Mesnil-le-Roi

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres au Mesnil-le-Roi

Le prix médian constaté au Mesnil-le-Roi s'établit à 5 697 € le m², calculé sur 320 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 50 % plus cher au m² que l'appartement (6 760 € contre 4 500 €), pour une surface médiane de 125 m² contre 64 m².

La tendance est à la baisse : -19,9 % entre 2021 et 2024, soit 6 046 € le m² contre 4 841 €.

Rapporté à son département (Yvelines, 4 108 € le m²), le marché local ressort 38,7 % au-dessus.

À 1 km, Montesson affiche 12,7 % de moins (4 975 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes au Mesnil-le-Roi

Quel est le prix au m² au Mesnil-le-Roi ?

Le prix médian au Mesnil-le-Roi est de 5 697 €/m² (320 ventes DVF 2021–2024), −19,9 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement au Mesnil-le-Roi ?

Le prix médian d’un appartement au Mesnil-le-Roi est de 4 500 €/m² (159 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 4 026 €/m² et 5 756 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison au Mesnil-le-Roi ?

Le prix médian d’une maison au Mesnil-le-Roi est de 6 760 €/m² (161 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 5 652 €/m² et 7 830 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier au Mesnil-le-Roi ?

Le prix médian au m² au Mesnil-le-Roi est passé de 6 046 €/m² en 2021 à 4 841 €/m² en 2024, soit −19,9 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).