Ville · Montesson

Immobilier à Montesson (78360)

À Montesson, le prix médian est de 4 975 € le m², calculé sur 821 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 27/12/2024

Prix au m² constatés à Montesson

Calculés sur 821 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens4 975 €par m²

Appartements4 547 €par m² · 462 ventesLa moitié des ventes entre 3 751 € et 5 476 € le m²Budget médian 260 000 € pour 61 m²

Maisons5 778 €par m² · 359 ventesLa moitié des ventes entre 4 739 € et 6 783 € le m²Budget médian 643 710 € pour 107 m²

Évolution 2021 → 2024-12,9 %5 385 € → 4 693 € le m²

Le prix médian y est 21,1 % au-dessus de la médiane départementale (Yvelines, 4 108 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Montesson
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	149 120 €	28 m²	5 215 €	52
2 pièces	211 000 €	42 m²	4 897 €	123
3 pièces	279 125 €	63 m²	4 425 €	160
4 pièces	320 000 €	80 m²	3 956 €	101

Maisons : prix par nombre de pièces, à Montesson
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	470 000 €	65 m²	6 786 €	63
4 pièces	612 655 €	93 m²	6 358 €	82
5 et plus	700 000 €	130 m²	5 416 €	185

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Montesson
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	5 385 €	261
2022	5 000 €	264
2023	4 804 €	162
2024	4 693 €	134

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Montesson

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Montesson
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Le Mesnil-le-Roi	1 km	5 697 €	+14,5 %	320
Chatou	3 km	5 485 €	+10,3 %	1 835
Saint-Germain-en-Laye	3 km	6 875 €	+38,2 %	2 654
Le Vésinet	3 km	7 379 €	+48,3 %	1 166
Carrières-sur-Seine	3 km	5 422 €	+9 %	701
Sartrouville	3 km	4 571 €	−8,1 %	3 114

14 549habitants

7,3 km²superficie

1 983habitants au km²

Population légale INSEE

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Écoles et établissements scolaires à Montesson

7écoles maternelles et élémentaires
2collèges
2établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Montesson

Répartition des 3 477 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B1 %

C43 %

D35 %

E13 %

F5 %

G3 %

8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

44 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Montesson

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Montesson

Le prix médian constaté à Montesson s'établit à 4 975 € le m², calculé sur 821 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 27 % plus cher au m² que l'appartement (5 778 € contre 4 547 €), pour une surface médiane de 107 m² contre 61 m².

La tendance est à la baisse : -12,9 % entre 2021 et 2024, soit 5 385 € le m² contre 4 693 €.

Rapporté à son département (Yvelines, 4 108 € le m²), le marché local ressort 21,1 % au-dessus.

À 3 km, Sartrouville affiche 8,1 % de moins (4 571 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Montesson

Quel est le prix au m² à Montesson ?

Le prix médian à Montesson est de 4 975 €/m² (821 ventes DVF 2021–2024), −12,9 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Montesson ?

Le prix médian d’un appartement à Montesson est de 4 547 €/m² (462 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 751 €/m² et 5 476 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Montesson ?

Le prix médian d’une maison à Montesson est de 5 778 €/m² (359 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 4 739 €/m² et 6 783 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Montesson ?

Le prix médian au m² à Montesson est passé de 5 385 €/m² en 2021 à 4 693 €/m² en 2024, soit −12,9 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).