Ville · Saint-Germain-en-Laye

Immobilier à Saint-Germain-en-Laye (78100)

Le prix médian d’un appartement à Saint-Germain-en-Laye est de 6 750 €/m², celui d’une maison de 7 393 €/m² (ventes DVF 2021-2024).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Saint-Germain-en-Laye

Calculés sur 2 654 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens6 875 €par m²

Appartements6 750 €par m² · 2 142 ventesLa moitié des ventes entre 4 862 € et 8 223 € le m²Budget médian 368 080 € pour 63 m²

Maisons7 393 €par m² · 512 ventesLa moitié des ventes entre 6 089 € et 9 999 € le m²Budget médian 985 805 € pour 138 m²

Évolution 2021 → 2024-0,6 %6 697 € → 6 655 € le m²

Le prix médian y est 67,4 % au-dessus de la médiane départementale (Yvelines, 4 108 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Saint-Germain-en-Laye
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	183 500 €	26 m²	7 252 €	316
2 pièces	290 000 €	45 m²	6 875 €	561
3 pièces	425 822 €	66 m²	6 626 €	630
4 pièces	565 000 €	87 m²	6 442 €	413
5 et plus	765 000 €	115 m²	6 775 €	221

Maisons : prix par nombre de pièces, à Saint-Germain-en-Laye
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	580 000 €	71 m²	8 689 €	47
4 pièces	770 300 €	95 m²	7 917 €	84
5 et plus	1 147 300 €	155 m²	7 105 €	369

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Saint-Germain-en-Laye
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	6 697 €	815
2022	7 091 €	761
2023	7 059 €	585
2024	6 655 €	493

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Saint-Germain-en-Laye

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Saint-Germain-en-Laye
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Maisons-Laffitte	4 km	6 350 €	−7,6 %	1 676
Chatou	5 km	5 485 €	−20,2 %	1 835
Sartrouville	5 km	4 571 €	−33,5 %	3 114
Poissy	6 km	4 125 €	−40 %	2 389
Houilles	6 km	5 348 €	−22,2 %	2 058
Bezons	8 km	4 524 €	−34,2 %	1 758

45 931habitants

53,1 km²superficie

865habitants au km²

Population légale INSEE

Nos conseils à Saint-Germain-en-Laye

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Prix au m², quartiers recherchés, RER A, rendement : Jean-Michel Fernandes (Saint Louis Immobilier) décrypte le marché immobilier de Poissy en 2026.

Écoles et établissements scolaires à Saint-Germain-en-Laye

24écoles maternelles et élémentaires
11collèges
15lycées
19établissements privés — 38 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Saint-Germain-en-Laye

Répartition des 14 293 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B2 %

C29 %

D33 %

E21 %

F10 %

G5 %

15 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

31 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Saint-Germain-en-Laye

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Saint-Germain-en-Laye

Le prix médian constaté à Saint-Germain-en-Laye s'établit à 6 875 € le m², calculé sur 2 654 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 10 % plus cher au m² que l'appartement (7 393 € contre 6 750 €), pour une surface médiane de 138 m² contre 63 m².

Sur la période, les prix y sont restés stables (6 697 € en 2021, 6 655 € en 2024).

Rapporté à son département (Yvelines, 4 108 € le m²), le marché local ressort 67,4 % au-dessus.

À 6 km, Poissy affiche 40 % de moins (4 125 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Saint-Germain-en-Laye

Quel est le prix au m² à Saint-Germain-en-Laye ?

Le prix médian à Saint-Germain-en-Laye est de 6 875 €/m² (2 654 ventes DVF 2021–2024), −0,6 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Saint-Germain-en-Laye ?

Le prix médian d’un appartement à Saint-Germain-en-Laye est de 6 750 €/m² (2 142 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 4 862 €/m² et 8 223 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Saint-Germain-en-Laye ?

Le prix médian d’une maison à Saint-Germain-en-Laye est de 7 393 €/m² (512 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 6 089 €/m² et 9 999 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Saint-Germain-en-Laye ?

Le prix médian au m² à Saint-Germain-en-Laye est passé de 6 697 €/m² en 2021 à 6 655 €/m² en 2024, soit −0,6 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).

Combien d’agences immobilières sont référencées à Saint-Germain-en-Laye ?

Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Saint-Germain-en-Laye. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.