Ville · Montigny-le-Bretonneux

Immobilier à Montigny-le-Bretonneux (78180)

À Montigny-le-Bretonneux, le prix médian est de 4 139 € le m², calculé sur 1 556 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Montigny-le-Bretonneux

Calculés sur 1 556 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens4 139 €par m²

Appartements3 932 €par m² · 1 138 ventesLa moitié des ventes entre 3 320 € et 4 628 € le m²Budget médian 258 000 € pour 70 m²

Maisons4 580 €par m² · 418 ventesLa moitié des ventes entre 4 110 € et 4 995 € le m²Budget médian 473 215 € pour 105 m²

Évolution 2021 → 2024-2,6 %4 140 € → 4 034 € le m²

Le prix médian y est équivalent à la médiane départementale (Yvelines, 4 108 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Montigny-le-Bretonneux
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	165 000 €	31 m²	5 217 €	83
2 pièces	210 450 €	51 m²	4 184 €	221
3 pièces	264 900 €	67 m²	3 897 €	447
4 pièces	292 000 €	85 m²	3 486 €	303
5 et plus	320 155 €	104 m²	3 202 €	84

Maisons : prix par nombre de pièces, à Montigny-le-Bretonneux
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
4 pièces	421 155 €	89 m²	4 709 €	140
5 et plus	515 000 €	115 m²	4 503 €	262

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Montigny-le-Bretonneux
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 140 €	494
2022	4 222 €	475
2023	4 157 €	339
2024	4 034 €	248

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Montigny-le-Bretonneux

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Montigny-le-Bretonneux
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Trappes	2 km	3 039 €	−26,6 %	1 034
Les Clayes-sous-Bois	5 km	3 463 €	−16,3 %	935
Buc	7 km	5 475 €	+32,3 %	311
Versailles	7 km	7 271 €	+75,7 %	4 459
Le Chesnay-Rocquencourt	9 km	5 758 €	+39,1 %	1 005
Viroflay	11 km	6 112 €	+47,7 %	1 130

32 465habitants

10,7 km²superficie

3 034habitants au km²

Population légale INSEE

Nos conseils à Montigny-le-Bretonneux

Prix de l'immobilier à Poissy en 2026 : quartiers, tendances et conseils

Prix au m², quartiers recherchés, RER A, rendement : Jean-Michel Fernandes (Saint Louis Immobilier) décrypte le marché immobilier de Poissy en 2026.

Écoles et établissements scolaires à Montigny-le-Bretonneux

24écoles maternelles et élémentaires
7collèges
6lycées
9établissements privés — 24 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Montigny-le-Bretonneux

Répartition des 8 105 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A3 %

B6 %

C45 %

D38 %

E6 %

F0 %

G0 %

1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

55 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Montigny-le-Bretonneux

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Montigny-le-Bretonneux

Le prix médian constaté à Montigny-le-Bretonneux s'établit à 4 139 € le m², calculé sur 1 556 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 16 % plus cher au m² que l'appartement (4 580 € contre 3 932 €), pour une surface médiane de 105 m² contre 70 m².

La tendance est à la baisse : -2,6 % entre 2021 et 2024, soit 4 140 € le m² contre 4 034 €.

Ce niveau est aligné sur la médiane départementale (Yvelines, 4 108 € le m²).

À 2 km, Trappes affiche 26,6 % de moins (3 039 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Montigny-le-Bretonneux

Quel est le prix au m² à Montigny-le-Bretonneux ?

Le prix médian à Montigny-le-Bretonneux est de 4 139 €/m² (1 556 ventes DVF 2021–2024), −2,6 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Montigny-le-Bretonneux ?

Le prix médian d’un appartement à Montigny-le-Bretonneux est de 3 932 €/m² (1 138 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 320 €/m² et 4 628 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Montigny-le-Bretonneux ?

Le prix médian d’une maison à Montigny-le-Bretonneux est de 4 580 €/m² (418 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 4 110 €/m² et 4 995 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Montigny-le-Bretonneux ?

Le prix médian au m² à Montigny-le-Bretonneux est passé de 4 140 €/m² en 2021 à 4 034 €/m² en 2024, soit −2,6 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).

Combien d’agences immobilières sont référencées à Montigny-le-Bretonneux ?

Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Montigny-le-Bretonneux. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.