Ville · Versailles
Immobilier à Versailles (78000)
À Versailles, le prix médian est de 7 143 € le m², calculé sur 5 504 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).
Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025
Versailles
Une ville royale au cœur de l'Île-de-France
Versailles, située à l'ouest de Paris, est non seulement célèbre pour son magnifique Château de Versailles, mais aussi pour sa situation géographique privilégiée en Île-de-France. Cette ville offre un cadre de vie exceptionnel avec ses espaces verts et son climat tempéré. Elle est un choix idéal pour ceux qui cherchent à s'éloigner de l'agitation parisienne tout en bénéficiant d'une proximité avec la capitale. Versailles est également un pôle attractif grâce à son architecture historique, ses magnifiques jardins et ses nombreux musées. Le marché immobilier à Versailles est très prisé, particulièrement pour ses hôtels particuliers et ses résidences familiales situés dans des quartiers calmes et prestigieux. Avoir une maison à Versailles, c'est bénéficier d'un cadre de vie royal et dépaysant, tout en restant à une courte distance de Paris.
Données publiques · transactions réelles
Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le
Prix au m² constatés à Versailles
Calculés sur 5 504 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.
Le prix médian y est 75,5 % au-dessus de la médiane départementale (Yvelines, 4 071 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 184 775 € | 25 m² | 7 373 € | 860 |
| 2 pièces | 297 269 € | 44 m² | 6 952 € | 1 156 |
| 3 pièces | 439 100 € | 66 m² | 6 855 € | 1 269 |
| 4 pièces | 620 500 € | 90 m² | 6 850 € | 901 |
| 5 et plus | 812 100 € | 118 m² | 7 019 € | 735 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 607 380 € | 66 m² | 9 375 € | 63 |
| 4 pièces | 850 000 € | 86 m² | 9 883 € | 112 |
| 5 et plus | 1 450 000 € | 162 m² | 9 025 € | 378 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 7 438 € | 1 335 |
| 2022 | 7 407 € | 1 289 |
| 2023 | 7 115 € | 967 |
| 2024 | 6 815 € | 868 |
| 2025 | 6 643 € | 1 045 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de Versailles
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Le Chesnay-Rocquencourt | 3 km | 5 693 € | −20,3 % | 1 186 |
| Buc | 3 km | 5 475 € | −23,4 % | 389 |
| Viroflay | 4 km | 6 075 € | −15 % | 1 330 |
| Ville-d'Avray | 5 km | 5 933 € | −16,9 % | 587 |
| La Celle-Saint-Cloud | 5 km | 4 395 € | −38,5 % | 1 139 |
| Chaville | 5 km | 6 087 € | −14,8 % | 1 417 |
Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr
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Écoles et établissements scolaires à Versailles
- 43écoles maternelles et élémentaires
- 11collèges
- 13lycées
- 25établissements privés — 37 % de l’offre
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 21/10/2026.
Performance énergétique des logements à Versailles
Répartition des 27 364 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
16 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
25 % atteignent les classes A, B ou C.
Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Versailles
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Versailles
Le prix médian constaté à Versailles s'établit à 7 143 € le m², calculé sur 5 504 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.
La maison s'y paie 32 % plus cher au m² que l'appartement (9 205 € contre 7 000 €), pour une surface médiane de 122 m² contre 63 m².
Sur un an, le prix médian a baissé : −2,5 % entre 2024 et 2025 (6 815 € puis 6 643 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de −10,7 % entre 2021 et 2025.
Rapporté à son département (Yvelines, 4 071 € le m²), le marché local ressort 75,5 % au-dessus.
À 5 km, La Celle-Saint-Cloud affiche 38,5 % de moins (4 395 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.
Questions fréquentes à Versailles
Quel est le prix au m² à Versailles ?
Le prix médian à Versailles est de 7 143 €/m² (5 504 ventes DVF 2021–2025), −2,5 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.
Quel est le prix au m² d’un appartement à Versailles ?
Le prix médian d’un appartement à Versailles est de 7 000 €/m² (4 923 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 5 784 €/m² et 8 207 €/m².
Quel est le prix au m² d’une maison à Versailles ?
Le prix médian d’une maison à Versailles est de 9 205 €/m² (581 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 7 616 €/m² et 11 081 €/m².
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Versailles ?
Sur un an, le prix médian au m² à Versailles est passé de 6 815 €/m² en 2024 à 6 643 €/m² en 2025, soit −2,5 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de −10,7 % (7 438 €/m² puis 6 643 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)
Combien d’agences immobilières sont référencées à Versailles ?
Le Guide National Immobilier référence 5 agences immobilières à Versailles. Leurs fiches détaillent coordonnées et annonces en ligne.
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1B Avenue de Saint Cloud, 78000 VERSAILLES, France
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