Ville · Buc

Immobilier à Buc (78530)

À Buc, le prix médian est de 5 475 € le m², calculé sur 311 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 26/12/2024

Prix au m² constatés à Buc

Calculés sur 311 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens5 475 €par m²

Appartements5 207 €par m² · 179 ventesLa moitié des ventes entre 4 507 € et 6 072 € le m²Budget médian 310 000 € pour 65 m²

Maisons5 762 €par m² · 132 ventesLa moitié des ventes entre 5 133 € et 6 495 € le m²Budget médian 724 453 € pour 112 m²

Évolution 2021 → 2024-7,8 %5 586 € → 5 148 € le m²

Le prix médian y est 33,3 % au-dessus de la médiane départementale (Yvelines, 4 108 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Buc
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	222 850 €	43 m²	5 303 €	32
3 pièces	324 000 €	62 m²	5 175 €	55
4 pièces	366 800 €	78 m²	4 767 €	48

Maisons : prix par nombre de pièces, à Buc
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
4 pièces	578 350 €	94 m²	5 851 €	31
5 et plus	750 000 €	127 m²	5 611 €	88

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Buc
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	5 586 €	74
2022	5 378 €	94
2023	5 762 €	79
2024	5 148 €	64

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Buc

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Buc
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Versailles	3 km	7 271 €	+32,8 %	4 459
Viroflay	5 km	6 112 €	+11,6 %	1 130
Le Chesnay-Rocquencourt	6 km	5 758 €	+5,2 %	1 005
Chaville	6 km	6 163 €	+12,6 %	1 161
Ville-d'Avray	6 km	6 061 €	+10,7 %	482
Montigny-le-Bretonneux	7 km	4 139 €	−24,4 %	1 556

5 816habitants

8,1 km²superficie

722habitants au km²

Population légale INSEE

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Écoles et établissements scolaires à Buc

4écoles maternelles et élémentaires
2collèges
1lycées

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Buc

Répartition des 1 296 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B1 %

C39 %

D44 %

E11 %

F3 %

G2 %

5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

40 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Buc

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Buc

Le prix médian constaté à Buc s'établit à 5 475 € le m², calculé sur 311 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 11 % plus cher au m² que l'appartement (5 762 € contre 5 207 €), pour une surface médiane de 112 m² contre 65 m².

La tendance est à la baisse : -7,8 % entre 2021 et 2024, soit 5 586 € le m² contre 5 148 €.

Rapporté à son département (Yvelines, 4 108 € le m²), le marché local ressort 33,3 % au-dessus.

À 7 km, Montigny-le-Bretonneux affiche 24,4 % de moins (4 139 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Buc

Quel est le prix au m² à Buc ?

Le prix médian à Buc est de 5 475 €/m² (311 ventes DVF 2021–2024), −7,8 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Buc ?

Le prix médian d’un appartement à Buc est de 5 207 €/m² (179 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 4 507 €/m² et 6 072 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Buc ?

Le prix médian d’une maison à Buc est de 5 762 €/m² (132 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 5 133 €/m² et 6 495 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Buc ?

Le prix médian au m² à Buc est passé de 5 586 €/m² en 2021 à 5 148 €/m² en 2024, soit −7,8 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).