Ville · La Rochelle
Immobilier à La Rochelle (17000)
À La Rochelle, le prix médian est de 4 865 € le m², calculé sur 6 845 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).
Données publiques · transactions réelles
Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le
Prix au m² constatés à La Rochelle
Calculés sur 6 845 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.
Le prix médian y est 74,2 % au-dessus de la médiane départementale (Charente-Maritime, 2 792 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 140 000 € | 25 m² | 5 749 € | 1 167 |
| 2 pièces | 205 440 € | 41 m² | 5 070 € | 1 577 |
| 3 pièces | 300 000 € | 66 m² | 4 673 € | 1 041 |
| 4 pièces | 313 000 € | 80 m² | 3 922 € | 519 |
| 5 et plus | 300 420 € | 98 m² | 3 328 € | 135 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 305 000 € | 32 m² | 8 038 € | 49 |
| 2 pièces | 250 000 € | 45 m² | 5 400 € | 183 |
| 3 pièces | 323 750 € | 70 m² | 4 598 € | 536 |
| 4 pièces | 367 925 € | 88 m² | 4 214 € | 802 |
| 5 et plus | 531 500 € | 120 m² | 4 436 € | 834 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 545 € | 2 031 |
| 2022 | 5 089 € | 1 850 |
| 2023 | 5 128 € | 1 570 |
| 2024 | 4 776 € | 1 394 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de La Rochelle
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Xandre | 9 km | 3 518 € | −27,7 % | 326 |
| Sainte-Marie-de-Ré | 11 km | 7 125 € | +46,5 % | 358 |
| La Jarrie | 13 km | 3 077 € | −36,8 % | 221 |
| Thairé | 16 km | 2 957 € | −39,2 % | 127 |
| Fouras | 21 km | 3 981 € | −18,2 % | 572 |
| Breuil-Magné | 25 km | 2 407 € | −50,5 % | 131 |
Population légale INSEE
Écoles et établissements scolaires à La Rochelle
- 37écoles maternelles et élémentaires
- 9collèges
- 14lycées
- 8établissements privés — 13 % de l’offre
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.
Performance énergétique des logements à La Rochelle
Répartition des 34 032 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
54 % atteignent les classes A, B ou C.
Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à La Rochelle
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- InondationPar submersion marine
- Mouvement de terrainTassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à La Rochelle
Le prix médian constaté à La Rochelle s'établit à 4 865 € le m², calculé sur 6 845 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.
Fait moins courant : l'appartement s'y paie 11 % plus cher au m² que la maison (5 056 € contre 4 492 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.
La tendance est à la hausse : +5,1 % entre 2021 et 2024, soit 4 545 € le m² contre 4 776 €.
Rapporté à son département (Charente-Maritime, 2 792 € le m²), le marché local ressort 74,2 % au-dessus.
À 25 km, Breuil-Magné affiche 50,5 % de moins (2 407 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.
Questions fréquentes à La Rochelle
Quel est le prix au m² à La Rochelle ?
Le prix médian à La Rochelle est de 4 865 €/m² (6 845 ventes DVF 2021–2024), +5,1 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.
Quel est le prix au m² d’un appartement à La Rochelle ?
Le prix médian d’un appartement à La Rochelle est de 5 056 €/m² (4 441 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 967 €/m² et 6 125 €/m².
Quel est le prix au m² d’une maison à La Rochelle ?
Le prix médian d’une maison à La Rochelle est de 4 492 €/m² (2 404 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 457 €/m² et 5 783 €/m².
Comment évoluent les prix de l’immobilier à La Rochelle ?
Le prix médian au m² à La Rochelle est passé de 4 545 €/m² en 2021 à 4 776 €/m² en 2024, soit +5,1 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).
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