Ville · Ambès

Immobilier à Ambès (33810)

À Ambès, le prix médian est de 2 163 € le m², calculé sur 223 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Ambès

Calculés sur 223 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens2 163 €par m²

Maisons2 227 €par m² · 132 ventesLa moitié des ventes entre 1 806 € et 2 674 € le m²Budget médian 214 182 € pour 90 m²

Appartements2 051 €par m² · 91 ventesLa moitié des ventes entre 1 775 € et 3 387 € le m²Budget médian 105 000 € pour 42 m²

Évolution 2021 → 2024-18,8 %2 341 € → 1 902 € le m²

Le prix médian y est 39,6 % en dessous de la médiane départementale (Gironde, 3 582 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Ambès
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	190 000 €	30 m²	6 333 €	31
2 pièces	81 500 €	42 m²	1 957 €	36

Maisons : prix par nombre de pièces, à Ambès
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
4 pièces	215 585 €	84 m²	2 374 €	48
5 et plus	236 338 €	109 m²	2 012 €	46

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Ambès
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 341 €	45
2022	2 342 €	70
2023	2 067 €	64
2024	1 902 €	44

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches d’Ambès

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Ambès
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Bordeaux	17 km	4 891 €	+126,1 %	22 269
Cenon	18 km	3 431 €	+58,6 %	1 502
Tresses	19 km	3 401 €	+57,2 %	205
Talence	23 km	4 404 €	+103,6 %	2 831
Carignan-de-Bordeaux	23 km	3 729 €	+72,4 %	246
Camarsac	25 km	2 927 €	+35,3 %	68

3 313habitants

24,8 km²superficie

134habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Ambès

2écoles maternelles et élémentaires

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Ambès

Répartition des 738 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B11 %

C55 %

D22 %

E8 %

F3 %

G1 %

3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

66 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Ambès

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrainTassements différentiels
Risque industriel
Séisme

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Ambès

Le prix médian constaté à Ambès s'établit à 2 163 € le m², calculé sur 223 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 9 % plus cher au m² que l'appartement (2 227 € contre 2 051 €), pour une surface médiane de 90 m² contre 42 m².

La tendance est à la baisse : -18,8 % entre 2021 et 2024, soit 2 341 € le m² contre 1 902 €.

Rapporté à son département (Gironde, 3 582 € le m²), le marché local ressort 39,6 % en dessous.

Questions fréquentes à Ambès

Quel est le prix au m² à Ambès ?

Le prix médian à Ambès est de 2 163 €/m² (223 ventes DVF 2021–2024), −18,8 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Ambès ?

Le prix médian d’un appartement à Ambès est de 2 051 €/m² (91 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 775 €/m² et 3 387 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Ambès ?

Le prix médian d’une maison à Ambès est de 2 227 €/m² (132 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 806 €/m² et 2 674 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Ambès ?

Le prix médian au m² à Ambès est passé de 2 341 €/m² en 2021 à 1 902 €/m² en 2024, soit −18,8 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).