Communes les moins chères en Gironde en 2025 : prix au m² DVF
En 2025, les communes les moins chères de la Gironde, au sens du prix médian au m² des ventes DVF, sont Castets et Castillon (2 050 €/m²), Bazas (2 089 €/m²) et Noaillan (2 096 €/m²). À l’autre extrémité, le prix médian le plus élevé est relevé à Arcachon (7 941 €/m²). Classement établi sur les 30 communes du département présentées sur le Guide dont la médiane 2025 est publiable (au moins 30 ventes), maisons et appartements confondus.
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), data.gouv.fr — Direction générale des finances publiques, publiées sous Licence Ouverte. Ventes 2025, médianes calculées par le Guide National Immobilier. Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025. Classement calculé le .
Ces médianes décrivent des ventes passées ; elles ne constituent ni une prévision ni une estimation d’un bien. La page de chaque commune détaille les prix par type de bien et par année.
Données publiques · transactions réelles · 2025
Les 30 communes, de la moins chère à la plus chère
| Rang | Commune | Prix médian au m² (2025) | Ventes (2025) | Évolution sur un an |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Castets et Castillon | 2 050 €/m² | 30 | — |
| 2 | Bazas | 2 089 €/m² | 54 | −5,4 % |
| 3 | Noaillan | 2 096 €/m² | 48 | — |
| 4 | Toulenne | 2 100 €/m² | 35 | +10,8 % |
| 5 | Ambès | 2 101 €/m² | 49 | +10,5 % |
| 6 | La Réole | 2 141 €/m² | 78 | +32,2 % |
| 7 | Langon | 2 152 €/m² | 141 | −6,2 % |
| 8 | Barsac | 2 344 €/m² | 30 | +7,2 % |
| 9 | Cadillac-sur-Garonne | 2 458 €/m² | 35 | +1,7 % |
| 10 | Saint-Symphorien | 2 532 €/m² | 36 | +7,6 % |
| 11 | Coimères | 2 574 €/m² | 32 | — |
| 12 | Cadaujac | 2 753 €/m² | 129 | −19,0 % |
| 13 | Saint-Médard-d'Eyrans | 2 859 €/m² | 32 | −20,5 % |
| 14 | Tresses | 3 011 €/m² | 48 | −7,7 % |
| 15 | Cenon | 3 075 €/m² | 401 | −4,3 % |
| 16 | Carignan-de-Bordeaux | 3 333 €/m² | 53 | −2,3 % |
| 17 | Villenave-d'Ornon | 3 387 €/m² | 583 | −2,0 % |
| 18 | Saint-Selve | 3 401 €/m² | 45 | +8,9 % |
| 19 | Martillac | 3 428 €/m² | 32 | +2,4 % |
| 20 | Léognan | 3 507 €/m² | 152 | +0,1 % |
| 21 | La Brède | 3 519 €/m² | 52 | +13,6 % |
| 22 | Gradignan | 3 527 €/m² | 357 | −4,3 % |
| 23 | Bègles | 3 576 €/m² | 480 | +0,9 % |
| 24 | Bruges | 3 652 €/m² | 321 | −1,0 % |
| 25 | Saint-Aubin-de-Médoc | 3 739 €/m² | 84 | −2,4 % |
| 26 | Talence | 4 073 €/m² | 660 | 0,0 % |
| 27 | Bordeaux | 4 514 €/m² | 5 442 | −0,4 % |
| 28 | Andernos-les-Bains | 4 920 €/m² | 342 | −6,8 % |
| 29 | La Teste-de-Buch | 5 170 €/m² | 590 | −6,1 % |
| 30 | Arcachon | 7 941 €/m² | 541 | 0,0 % |
Sans médiane 2025 publiable (moins de 30 ventes cette année-là), donc non classées : Aillas, Bernos-Beaulac, Birac, Budos, Camarsac, Capian, Cleyrac, Cudos, Fargues, Gajac, Illats, Noaillac, Préchac, Rauzan, Roaillan, Saint-Loubert, Saint-Maixant, Sauveterre-de-Guyenne.
Évolution sur un an : hausses et baisses
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté dans 9 communes, a baissé dans 13 communes et est resté stable (variation inférieure à 1 %) dans 5 communes, sur les 27 communes dont les deux années sont publiables (au moins 30 ventes chacune).
Communes où le prix médian augmente
| Rang | Commune | Variation sur un an | Prix médian 2024 | Prix médian 2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | La Réole | +32,2 % | 1 619 €/m² | 2 141 €/m² | 78 |
| 2 | La Brède | +13,6 % | 3 099 €/m² | 3 519 €/m² | 52 |
| 3 | Toulenne | +10,8 % | 1 895 €/m² | 2 100 €/m² | 35 |
| 4 | Ambès | +10,5 % | 1 902 €/m² | 2 101 €/m² | 49 |
| 5 | Saint-Selve | +8,9 % | 3 124 €/m² | 3 401 €/m² | 45 |
| 6 | Saint-Symphorien | +7,6 % | 2 353 €/m² | 2 532 €/m² | 36 |
| 7 | Barsac | +7,2 % | 2 186 €/m² | 2 344 €/m² | 30 |
| 8 | Martillac | +2,4 % | 3 348 €/m² | 3 428 €/m² | 32 |
| 9 | Cadillac-sur-Garonne | +1,7 % | 2 417 €/m² | 2 458 €/m² | 35 |
Communes où le prix médian baisse
| Rang | Commune | Variation sur un an | Prix médian 2024 | Prix médian 2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Médard-d'Eyrans | −20,5 % | 3 597 €/m² | 2 859 €/m² | 32 |
| 2 | Cadaujac | −19,0 % | 3 398 €/m² | 2 753 €/m² | 129 |
| 3 | Tresses | −7,7 % | 3 263 €/m² | 3 011 €/m² | 48 |
| 4 | Andernos-les-Bains | −6,8 % | 5 278 €/m² | 4 920 €/m² | 342 |
| 5 | Langon | −6,2 % | 2 295 €/m² | 2 152 €/m² | 141 |
| 6 | La Teste-de-Buch | −6,1 % | 5 505 €/m² | 5 170 €/m² | 590 |
| 7 | Bazas | −5,4 % | 2 209 €/m² | 2 089 €/m² | 54 |
| 8 | Cenon | −4,3 % | 3 214 €/m² | 3 075 €/m² | 401 |
| 9 | Gradignan | −4,3 % | 3 687 €/m² | 3 527 €/m² | 357 |
| 10 | Saint-Aubin-de-Médoc | −2,4 % | 3 832 €/m² | 3 739 €/m² | 84 |
| 11 | Carignan-de-Bordeaux | −2,3 % | 3 412 €/m² | 3 333 €/m² | 53 |
| 12 | Villenave-d'Ornon | −2,0 % | 3 456 €/m² | 3 387 €/m² | 583 |
| 13 | Bruges | −1,0 % | 3 689 €/m² | 3 652 €/m² | 321 |
Communes où le prix médian est stable
| Rang | Commune | Variation sur un an | Prix médian 2024 | Prix médian 2025 | Ventes 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Bordeaux | −0,4 % | 4 531 €/m² | 4 514 €/m² | 5 442 |
| 2 | Arcachon | 0,0 % | 7 940 €/m² | 7 941 €/m² | 541 |
| 3 | Talence | 0,0 % | 4 072 €/m² | 4 073 €/m² | 660 |
| 4 | Léognan | +0,1 % | 3 505 €/m² | 3 507 €/m² | 152 |
| 5 | Bègles | +0,9 % | 3 545 €/m² | 3 576 €/m² | 480 |
Sans variation comparable (moins de 30 ventes en 2024) : Castets et Castillon, Coimères, Noaillan.
Questions fréquentes sur les communes de la Gironde
Quelle est la commune la moins chère de la Gironde ?
En 2025, la commune la moins chère de la Gironde est Castets et Castillon : 2 050 €/m² en prix médian (30 ventes DVF). Suivent Bazas (2 089 €/m²) et Noaillan (2 096 €/m²). Classement établi sur les 30 communes présentées sur le Guide dont la médiane 2025 est publiable (au moins 30 ventes).
Quelle est la commune la plus chère de la Gironde ?
En 2025, le prix médian le plus élevé de la Gironde est relevé à Arcachon : 7 941 €/m² (541 ventes DVF), contre 2 050 €/m² à Castets et Castillon.
- Les données DVF ne couvrent pas l’Alsace-Moselle (Bas-Rhin, Haut-Rhin, Moselle), où la publicité foncière relève du Livre foncier.
- Les données DVF ne couvrent pas Mayotte : aucune vente n’y est publiée en open data.