Ville · Bruges

Immobilier à Bruges (33520)

À Bruges, le prix médian est de 3 765 € le m², calculé sur 1 735 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 31/12/2025

Prix au m² constatés à Bruges

Calculés sur 1 735 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens3 765 €par m²

Appartements3 566 €par m² · 1 114 ventesLa moitié des ventes entre 3 171 € et 3 936 € le m²Budget médian 203 500 € pour 61 m²

Maisons4 380 €par m² · 621 ventesLa moitié des ventes entre 3 750 € et 5 000 € le m²Budget médian 412 000 € pour 99 m²

Sur un an, 2024 → 2025−1,0 %3 689 € → 3 652 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025−2,9 %3 762 € → 3 652 € le m²

Le prix médian y est 4,7 % au-dessus de la médiane départementale (Gironde, 3 595 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Bruges
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	167 000 €	45 m²	3 744 €	378
3 pièces	221 750 €	64 m²	3 445 €	490
4 pièces	272 300 €	80 m²	3 341 €	192
5 et plus	273 450 €	90 m²	3 320 €	33

Maisons : prix par nombre de pièces, à Bruges
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	317 850 €	70 m²	4 491 €	77
4 pièces	404 000 €	90 m²	4 487 €	295
5 et plus	485 000 €	124 m²	4 136 €	226

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Bruges
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 762 €	433
2022	3 855 €	390
2023	3 767 €	310
2024	3 689 €	281
2025	3 652 €	321

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Bruges

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Bruges
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Bordeaux	3 km	4 812 €	+27,8 %	27 711
Cenon	7 km	3 339 €	−11,3 %	1 903
Talence	9 km	4 332 €	+15,1 %	3 491
Bègles	10 km	3 818 €	+1,4 %	2 602
Tresses	11 km	3 308 €	−12,1 %	253
Saint-Aubin-de-Médoc	12 km	3 962 €	+5,2 %	438

20 020habitants

14,2 km²superficie

1 409habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

Écoles et établissements scolaires à Bruges

7écoles maternelles et élémentaires
1collèges
1établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 19/10/2026.

Performance énergétique des logements à Bruges

Répartition des 4 846 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B7 %

C73 %

D14 %

E4 %

F1 %

G0 %

1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

81 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Bruges

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrainTassements différentiels
Risque industriel
Séisme

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Bruges

Le prix médian constaté à Bruges s'établit à 3 765 € le m², calculé sur 1 735 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 23 % plus cher au m² que l'appartement (4 380 € contre 3 566 €), pour une surface médiane de 99 m² contre 61 m².

Sur un an, le prix médian a baissé : −1,0 % entre 2024 et 2025 (3 689 € puis 3 652 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de −2,9 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Gironde, 3 595 € le m²), le marché local ressort 4,7 % au-dessus.

À 11 km, Tresses affiche 12,1 % de moins (3 308 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Bruges

Quel est le prix au m² à Bruges ?

Le prix médian à Bruges est de 3 765 €/m² (1 735 ventes DVF 2021–2025), −1,0 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Bruges ?

Le prix médian d’un appartement à Bruges est de 3 566 €/m² (1 114 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 171 €/m² et 3 936 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Bruges ?

Le prix médian d’une maison à Bruges est de 4 380 €/m² (621 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 750 €/m² et 5 000 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Bruges ?

Sur un an, le prix médian au m² à Bruges est passé de 3 689 €/m² en 2024 à 3 652 €/m² en 2025, soit −1,0 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de −2,9 % (3 762 €/m² puis 3 652 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

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