Ville · Saint-Aubin-de-Médoc

Immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc (33160)

À Saint-Aubin-de-Médoc, le prix médian est de 3 962 € le m², calculé sur 438 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 22/12/2025

Prix au m² constatés à Saint-Aubin-de-Médoc

Calculés sur 438 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens3 962 €par m²

Maisons4 052 €par m² · 401 ventesLa moitié des ventes entre 3 472 € et 4 680 € le m²Budget médian 519 400 € pour 128 m²

Appartements3 444 €par m² · 37 ventesLa moitié des ventes entre 3 144 € et 3 928 € le m²Budget médian 176 040 € pour 48 m²

Sur un an, 2024 → 2025−2,4 %3 832 € → 3 739 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025−1,3 %3 787 € → 3 739 € le m²

Le prix médian y est 10,2 % au-dessus de la médiane départementale (Gironde, 3 595 € le m²).

Maisons : prix par nombre de pièces, à Saint-Aubin-de-Médoc
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	319 100 €	72 m²	4 116 €	34
4 pièces	405 400 €	101 m²	4 125 €	115
5 et plus	593 000 €	147 m²	3 919 €	245

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Saint-Aubin-de-Médoc
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 787 €	124
2022	4 196 €	110
2023	4 178 €	60
2024	3 832 €	60
2025	3 739 €	84

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Saint-Aubin-de-Médoc

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Saint-Aubin-de-Médoc
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Bordeaux	15 km	4 812 €	+21,5 %	27 711
Ambès	18 km	2 142 €	−45,9 %	272
Talence	19 km	4 332 €	+9,3 %	3 491
Cenon	20 km	3 339 €	−15,7 %	1 903
Gradignan	21 km	3 745 €	−5,5 %	1 838
Tresses	24 km	3 308 €	−16,5 %	253

7 769habitants

34,8 km²superficie

223habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

Écoles et établissements scolaires à Saint-Aubin-de-Médoc

3écoles maternelles et élémentaires
1collèges

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 16/10/2026.

Performance énergétique des logements à Saint-Aubin-de-Médoc

Répartition des 938 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A7 %

B5 %

C64 %

D18 %

E4 %

F1 %

G0 %

2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

76 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Saint-Aubin-de-Médoc

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
Mouvement de terrainTassements différentiels
Risque industriel

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Saint-Aubin-de-Médoc

Le prix médian constaté à Saint-Aubin-de-Médoc s'établit à 3 962 € le m², calculé sur 438 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 18 % plus cher au m² que l'appartement (4 052 € contre 3 444 €), pour une surface médiane de 128 m² contre 48 m².

Sur un an, le prix médian a baissé : −2,4 % entre 2024 et 2025 (3 832 € puis 3 739 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de −1,3 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Gironde, 3 595 € le m²), le marché local ressort 10,2 % au-dessus.

À 18 km, Ambès affiche 45,9 % de moins (2 142 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Saint-Aubin-de-Médoc

Quel est le prix au m² à Saint-Aubin-de-Médoc ?

Le prix médian à Saint-Aubin-de-Médoc est de 3 962 €/m² (438 ventes DVF 2021–2025), −2,4 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Saint-Aubin-de-Médoc ?

Le prix médian d’un appartement à Saint-Aubin-de-Médoc est de 3 444 €/m² (37 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 144 €/m² et 3 928 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Saint-Aubin-de-Médoc ?

Le prix médian d’une maison à Saint-Aubin-de-Médoc est de 4 052 €/m² (401 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 472 €/m² et 4 680 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc ?

Sur un an, le prix médian au m² à Saint-Aubin-de-Médoc est passé de 3 832 €/m² en 2024 à 3 739 €/m² en 2025, soit −2,4 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de −1,3 % (3 787 €/m² puis 3 739 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

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