Ville · Bordeaux

Immobilier à Bordeaux (33000)

Le prix médian d’un appartement à Bordeaux est de 4 750 €/m², celui d’une maison de 5 312 €/m² (ventes DVF 2021-2024).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Bordeaux

Calculés sur 22 269 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens4 891 €par m²

Appartements4 750 €par m² · 17 137 ventesLa moitié des ventes entre 3 854 € et 6 031 € le m²Budget médian 241 000 € pour 51 m²

Maisons5 312 €par m² · 5 132 ventesLa moitié des ventes entre 4 375 € et 6 392 € le m²Budget médian 523 000 € pour 99 m²

Évolution 2021 → 2024-9,4 %5 000 € → 4 531 € le m²

Le prix médian y est 36,5 % au-dessus de la médiane départementale (Gironde, 3 582 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Bordeaux
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	138 000 €	26 m²	5 427 €	3 797
2 pièces	214 000 €	45 m²	4 884 €	5 786
3 pièces	296 950 €	66 m²	4 444 €	4 538
4 pièces	358 400 €	86 m²	4 080 €	2 181
5 et plus	470 000 €	110 m²	3 993 €	820

Maisons : prix par nombre de pièces, à Bordeaux
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	300 000 €	35 m²	6 599 €	74
2 pièces	318 200 €	53 m²	5 760 €	452
3 pièces	386 000 €	72 m²	5 336 €	1 187
4 pièces	510 000 €	97 m²	5 240 €	1 459
5 et plus	753 000 €	143 m²	5 244 €	1 959

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Bordeaux
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	5 000 €	6 458
2022	5 000 €	6 478
2023	4 926 €	4 990
2024	4 531 €	4 343

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.

267 991habitants

49,8 km²superficie

5 384habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Bordeaux

125écoles maternelles et élémentaires
32collèges
41lycées
65établissements privés — 33 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Bordeaux

Répartition des 112 239 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B8 %

C41 %

D30 %

E14 %

F4 %

G2 %

6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

50 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Bordeaux

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrainTassements différentiels
Radon
Risque industriel
Séisme

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Bordeaux

Le prix médian constaté à Bordeaux s'établit à 4 891 € le m², calculé sur 22 269 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 12 % plus cher au m² que l'appartement (5 312 € contre 4 750 €), pour une surface médiane de 99 m² contre 51 m².

La tendance est à la baisse : -9,4 % entre 2021 et 2024, soit 5 000 € le m² contre 4 531 €.

Rapporté à son département (Gironde, 3 582 € le m²), le marché local ressort 36,5 % au-dessus.

Questions fréquentes à Bordeaux

Quel est le prix au m² à Bordeaux ?

Le prix médian à Bordeaux est de 4 891 €/m² (22 269 ventes DVF 2021–2024), −9,4 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Bordeaux ?

Le prix médian d’un appartement à Bordeaux est de 4 750 €/m² (17 137 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 854 €/m² et 6 031 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Bordeaux ?

Le prix médian d’une maison à Bordeaux est de 5 312 €/m² (5 132 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 4 375 €/m² et 6 392 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Bordeaux ?

Le prix médian au m² à Bordeaux est passé de 5 000 €/m² en 2021 à 4 531 €/m² en 2024, soit −9,4 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).

Combien d’agences immobilières sont référencées à Bordeaux ?

Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Bordeaux. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.