Ville · Bègles

Immobilier à Bègles (33130)

À Bègles, le prix médian est de 3 818 € le m², calculé sur 2 602 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 30/12/2025

Prix au m² constatés à Bègles

Calculés sur 2 602 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens3 818 €par m²

Appartements3 505 €par m² · 1 358 ventesLa moitié des ventes entre 3 001 € et 3 994 € le m²Budget médian 191 000 € pour 59 m²

Maisons4 343 €par m² · 1 244 ventesLa moitié des ventes entre 3 643 € et 5 181 € le m²Budget médian 371 350 € pour 85 m²

Sur un an, 2024 → 2025+0,9 %3 545 € → 3 576 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025−9,6 %3 957 € → 3 576 € le m²

Le prix médian y est 6,2 % au-dessus de la médiane départementale (Gironde, 3 595 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Bègles
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	95 000 €	22 m²	4 005 €	107
2 pièces	160 000 €	44 m²	3 659 €	500
3 pièces	210 000 €	65 m²	3 288 €	541
4 pièces	260 000 €	82 m²	3 183 €	191

Maisons : prix par nombre de pièces, à Bègles
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	272 810 €	52 m²	4 969 €	110
3 pièces	320 000 €	71 m²	4 583 €	399
4 pièces	386 000 €	91 m²	4 254 €	437
5 et plus	480 000 €	123 m²	3 987 €	273

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Bègles
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 957 €	598
2022	3 902 €	647
2023	3 971 €	484
2024	3 545 €	393
2025	3 576 €	480

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Bègles

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Bègles
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Villenave-d'Ornon	3 km	3 633 €	−4,8 %	2 945
Talence	3 km	4 332 €	+13,5 %	3 491
Carignan-de-Bordeaux	6 km	3 657 €	−4,2 %	299
Cenon	6 km	3 339 €	−12,5 %	1 903
Cadaujac	6 km	3 371 €	−11,7 %	543
Gradignan	7 km	3 745 €	−1,9 %	1 838

31 831habitants

10,9 km²superficie

2 927habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

Écoles et établissements scolaires à Bègles

16écoles maternelles et élémentaires
3collèges
3lycées
2établissements privés — 9 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 19/10/2026.

Performance énergétique des logements à Bègles

Répartition des 9 231 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B7 %

C65 %

D18 %

E5 %

F2 %

G1 %

3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

74 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Bègles

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrainTassements différentiels
Séisme

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Bègles

Le prix médian constaté à Bègles s'établit à 3 818 € le m², calculé sur 2 602 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 24 % plus cher au m² que l'appartement (4 343 € contre 3 505 €), pour une surface médiane de 85 m² contre 59 m².

Sur un an, le prix médian est resté stable : +0,9 % entre 2024 et 2025 (3 545 € puis 3 576 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de −9,6 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Gironde, 3 595 € le m²), le marché local ressort 6,2 % au-dessus.

À 6 km, Cenon affiche 12,5 % de moins (3 339 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Bègles

Quel est le prix au m² à Bègles ?

Le prix médian à Bègles est de 3 818 €/m² (2 602 ventes DVF 2021–2025), +0,9 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Bègles ?

Le prix médian d’un appartement à Bègles est de 3 505 €/m² (1 358 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 001 €/m² et 3 994 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Bègles ?

Le prix médian d’une maison à Bègles est de 4 343 €/m² (1 244 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 643 €/m² et 5 181 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Bègles ?

Sur un an, le prix médian au m² à Bègles est passé de 3 545 €/m² en 2024 à 3 576 €/m² en 2025, soit +0,9 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de −9,6 % (3 957 €/m² puis 3 576 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

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