Ville · Gradignan

Immobilier à Gradignan (33170)

À Gradignan, le prix médian est de 3 793 € le m², calculé sur 1 481 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Gradignan

Calculés sur 1 481 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 793 €par m²

Appartements3 590 €par m² · 851 ventesLa moitié des ventes entre 3 033 € et 4 183 € le m²Budget médian 172 480 € pour 48 m²

Maisons4 141 €par m² · 630 ventesLa moitié des ventes entre 3 413 € et 4 883 € le m²Budget médian 412 119 € pour 101 m²

Évolution 2021 → 2024-1 %3 723 € → 3 687 € le m²

Le prix médian y est 5,9 % au-dessus de la médiane départementale (Gironde, 3 582 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Gradignan
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	92 650 €	22 m²	4 141 €	250
2 pièces	158 650 €	44 m²	3 590 €	233
3 pièces	232 000 €	67 m²	3 382 €	185
4 pièces	270 500 €	82 m²	3 011 €	130
5 et plus	312 000 €	107 m²	2 855 €	53

Maisons : prix par nombre de pièces, à Gradignan
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	340 000 €	54 m²	5 909 €	39
3 pièces	333 500 €	72 m²	4 513 €	70
4 pièces	375 000 €	89 m²	4 310 €	193
5 et plus	495 600 €	123 m²	3 880 €	322

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Gradignan
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 723 €	381
2022	3 914 €	454
2023	3 806 €	324
2024	3 687 €	322

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Gradignan

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Gradignan
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Talence	5 km	4 404 €	+16,1 %	2 831
Léognan	5 km	3 780 €	équivalent	548
Martillac	7 km	3 599 €	−5,1 %	161
Bordeaux	11 km	4 891 €	+28,9 %	22 269
Carignan-de-Bordeaux	12 km	3 729 €	−1,7 %	246
Cenon	12 km	3 431 €	−9,5 %	1 502

26 952habitants

15,8 km²superficie

1 710habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Gradignan

12écoles maternelles et élémentaires
4collèges
2lycées
3établissements privés — 17 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Gradignan

Répartition des 6 868 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B3 %

C52 %

D31 %

E9 %

F2 %

G2 %

4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

56 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Gradignan

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrainTassements différentiels
Séisme

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Gradignan

Le prix médian constaté à Gradignan s'établit à 3 793 € le m², calculé sur 1 481 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 15 % plus cher au m² que l'appartement (4 141 € contre 3 590 €), pour une surface médiane de 101 m² contre 48 m².

La tendance est à la baisse : -1 % entre 2021 et 2024, soit 3 723 € le m² contre 3 687 €.

Rapporté à son département (Gironde, 3 582 € le m²), le marché local ressort 5,9 % au-dessus.

À 12 km, Cenon affiche 9,5 % de moins (3 431 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Gradignan

Quel est le prix au m² à Gradignan ?

Le prix médian à Gradignan est de 3 793 €/m² (1 481 ventes DVF 2021–2024), −1,0 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Gradignan ?

Le prix médian d’un appartement à Gradignan est de 3 590 €/m² (851 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 033 €/m² et 4 183 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Gradignan ?

Le prix médian d’une maison à Gradignan est de 4 141 €/m² (630 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 413 €/m² et 4 883 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Gradignan ?

Le prix médian au m² à Gradignan est passé de 3 723 €/m² en 2021 à 3 687 €/m² en 2024, soit −1,0 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).

Combien d’agences immobilières sont référencées à Gradignan ?

Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Gradignan. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.