Ville · Talence

Immobilier à Talence (33400)

À Talence, le prix médian est de 4 404 € le m², calculé sur 2 831 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Talence

Calculés sur 2 831 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens4 404 €par m²

Appartements4 096 €par m² · 1 741 ventesLa moitié des ventes entre 3 226 € et 5 000 € le m²Budget médian 182 500 € pour 45 m²

Maisons4 823 €par m² · 1 090 ventesLa moitié des ventes entre 4 020 € et 5 833 € le m²Budget médian 417 550 € pour 87 m²

Évolution 2021 → 2024-7 %4 379 € → 4 072 € le m²

Le prix médian y est 22,9 % au-dessus de la médiane départementale (Gironde, 3 582 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Talence
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	115 730 €	24 m²	4 762 €	629
2 pièces	184 000 €	44 m²	4 340 €	407
3 pièces	249 000 €	64 m²	3 772 €	323
4 pièces	244 960 €	79 m²	3 148 €	270
5 et plus	250 000 €	91 m²	2 821 €	102

Maisons : prix par nombre de pièces, à Talence
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	333 650 €	28 m²	8 991 €	36
2 pièces	295 000 €	48 m²	5 803 €	102
3 pièces	355 075 €	70 m²	4 958 €	258
4 pièces	421 000 €	89 m²	4 784 €	373
5 et plus	558 000 €	124 m²	4 458 €	321

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Talence
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 379 €	776
2022	4 629 €	833
2023	4 400 €	666
2024	4 072 €	556

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Talence

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Talence
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Gradignan	5 km	3 793 €	−13,9 %	1 481
Bordeaux	6 km	4 891 €	+11,1 %	22 269
Cenon	8 km	3 431 €	−22,1 %	1 502
Carignan-de-Bordeaux	9 km	3 729 €	−15,3 %	246
Léognan	9 km	3 780 €	−14,2 %	548
Martillac	10 km	3 599 €	−18,3 %	161

46 338habitants

8,3 km²superficie

5 557habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Talence

18écoles maternelles et élémentaires
3collèges
6lycées
3établissements privés — 11 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Talence

Répartition des 20 192 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A0 %

B3 %

C63 %

D22 %

E8 %

F3 %

G1 %

4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

66 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Talence

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Mouvement de terrainTassements différentiels
Séisme

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Talence

Le prix médian constaté à Talence s'établit à 4 404 € le m², calculé sur 2 831 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 18 % plus cher au m² que l'appartement (4 823 € contre 4 096 €), pour une surface médiane de 87 m² contre 45 m².

La tendance est à la baisse : -7 % entre 2021 et 2024, soit 4 379 € le m² contre 4 072 €.

Rapporté à son département (Gironde, 3 582 € le m²), le marché local ressort 22,9 % au-dessus.

À 8 km, Cenon affiche 22,1 % de moins (3 431 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Talence

Quel est le prix au m² à Talence ?

Le prix médian à Talence est de 4 404 €/m² (2 831 ventes DVF 2021–2024), −7,0 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Talence ?

Le prix médian d’un appartement à Talence est de 4 096 €/m² (1 741 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 226 €/m² et 5 000 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Talence ?

Le prix médian d’une maison à Talence est de 4 823 €/m² (1 090 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 4 020 €/m² et 5 833 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Talence ?

Le prix médian au m² à Talence est passé de 4 379 €/m² en 2021 à 4 072 €/m² en 2024, soit −7,0 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).