Ville · La Brède
Immobilier à La Brède (33650)
À La Brède, le prix médian est de 3 553 € le m², calculé sur 314 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).
Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025
Données publiques · transactions réelles
Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le
Prix au m² constatés à La Brède
Calculés sur 314 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.
Le prix médian y est 1,2 % en dessous de la médiane départementale (Gironde, 3 595 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 144 500 € | 46 m² | 3 121 € | 34 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 251 200 € | 79 m² | 3 616 € | 40 |
| 4 pièces | 387 500 € | 97 m² | 3 674 € | 74 |
| 5 et plus | 550 000 € | 148 m² | 3 543 € | 116 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 483 € | 86 |
| 2022 | 3 750 € | 65 |
| 2023 | 3 740 € | 61 |
| 2024 | 3 099 € | 50 |
| 2025 | 3 519 € | 52 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de La Brède
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Médard-d'Eyrans | 5 km | 3 438 € | −3,2 % | 207 |
| Martillac | 5 km | 3 492 € | −1,7 % | 193 |
| Saint-Selve | 6 km | 3 347 € | −5,8 % | 263 |
| Cadaujac | 8 km | 3 371 € | −5,1 % | 543 |
| Léognan | 8 km | 3 720 € | +4,7 % | 700 |
| Villenave-d'Ornon | 11 km | 3 633 € | +2,3 % | 2 945 |
Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr
Écoles et établissements scolaires à La Brède
- 4écoles maternelles et élémentaires
- 2collèges
- 1lycées
- 4établissements privés
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 20/10/2026.
Performance énergétique des logements à La Brède
Répartition des 563 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
61 % atteignent les classes A, B ou C.
Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à La Brède
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- Feu de forêt
- InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrainTassements différentiels
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à La Brède
Le prix médian constaté à La Brède s'établit à 3 553 € le m², calculé sur 314 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.
La maison s'y paie 14 % plus cher au m² que l'appartement (3 651 € contre 3 190 €), pour une surface médiane de 120 m² contre 46 m².
Sur un an, le prix médian a augmenté : +13,6 % entre 2024 et 2025 (3 099 € puis 3 519 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +1,0 % entre 2021 et 2025.
Rapporté à son département (Gironde, 3 595 € le m²), le marché local ressort 1,2 % en dessous.
À 6 km, Saint-Selve affiche 5,8 % de moins (3 347 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.
Questions fréquentes à La Brède
Quel est le prix au m² à La Brède ?
Le prix médian à La Brède est de 3 553 €/m² (314 ventes DVF 2021–2025), +13,6 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.
Quel est le prix au m² d’un appartement à La Brède ?
Le prix médian d’un appartement à La Brède est de 3 190 €/m² (67 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 711 €/m² et 3 856 €/m².
Quel est le prix au m² d’une maison à La Brède ?
Le prix médian d’une maison à La Brède est de 3 651 €/m² (247 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 066 €/m² et 4 314 €/m².
Comment évoluent les prix de l’immobilier à La Brède ?
Sur un an, le prix médian au m² à La Brède est passé de 3 099 €/m² en 2024 à 3 519 €/m² en 2025, soit +13,6 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +1,0 % (3 483 €/m² puis 3 519 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)
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