Ville · Saint-Médard-d'Eyrans

Immobilier à Saint-Médard-d'Eyrans (33650)

À Saint-Médard-d'Eyrans, le prix médian est de 3 438 € le m², calculé sur 207 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 22/12/2025

Prix au m² constatés à Saint-Médard-d'Eyrans

Calculés sur 207 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens3 438 €par m²

Maisons3 411 €par m² · 188 ventesLa moitié des ventes entre 2 882 € et 3 886 € le m²Budget médian 332 000 € pour 100 m²

AppartementsDonnées insuffisantes (moins de 30 ventes) : 19 ventes sur la période.

Sur un an, 2024 → 2025−20,5 %3 597 € → 2 859 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025−19,5 %3 551 € → 2 859 € le m²

Le prix médian y est 4,4 % en dessous de la médiane départementale (Gironde, 3 595 € le m²).

Maisons : prix par nombre de pièces, à Saint-Médard-d'Eyrans
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
4 pièces	320 100 €	95 m²	3 390 €	82
5 et plus	376 775 €	116 m²	3 229 €	72

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Saint-Médard-d'Eyrans
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 551 €	43
2022	3 704 €	51
2023	3 350 €	41
2024	3 597 €	40
2025	2 859 €	32

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Saint-Médard-d'Eyrans

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Saint-Médard-d'Eyrans
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Martillac	4 km	3 492 €	+1,6 %	193
Cadaujac	4 km	3 371 €	−1,9 %	543
Saint-Selve	7 km	3 347 €	−2,6 %	263
Villenave-d'Ornon	7 km	3 633 €	+5,7 %	2 945
Léognan	8 km	3 720 €	+8,2 %	700
Gradignan	10 km	3 745 €	+8,9 %	1 838

3 409habitants

12,8 km²superficie

267habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

Écoles et établissements scolaires à Saint-Médard-d'Eyrans

2écoles maternelles et élémentaires

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 19/10/2026.

Performance énergétique des logements à Saint-Médard-d'Eyrans

Répartition des 364 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A8 %

B9 %

C48 %

D22 %

E8 %

F2 %

G2 %

5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

65 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Saint-Médard-d'Eyrans

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrainTassements différentiels
Séisme

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Saint-Médard-d'Eyrans

Le prix médian constaté à Saint-Médard-d'Eyrans s'établit à 3 438 € le m², calculé sur 207 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

Le marché y est presque exclusivement composé de maisons : 188 ventes, pour un budget médian de 332 000 € et 100 m².

Sur un an, le prix médian a baissé : −20,5 % entre 2024 et 2025 (3 597 € puis 2 859 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de −19,5 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Gironde, 3 595 € le m²), le marché local ressort 4,4 % en dessous.

Questions fréquentes à Saint-Médard-d'Eyrans

Quel est le prix au m² à Saint-Médard-d'Eyrans ?

Le prix médian à Saint-Médard-d'Eyrans est de 3 438 €/m² (207 ventes DVF 2021–2025), −20,5 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’une maison à Saint-Médard-d'Eyrans ?

Le prix médian d’une maison à Saint-Médard-d'Eyrans est de 3 411 €/m² (188 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 882 €/m² et 3 886 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Saint-Médard-d'Eyrans ?

Sur un an, le prix médian au m² à Saint-Médard-d'Eyrans est passé de 3 597 €/m² en 2024 à 2 859 €/m² en 2025, soit −20,5 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de −19,5 % (3 551 €/m² puis 2 859 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

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