Ville · Léognan

Immobilier à Léognan (33850)

À Léognan, le prix médian est de 3 780 € le m², calculé sur 548 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 27/12/2024

Prix au m² constatés à Léognan

Calculés sur 548 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 780 €par m²

Maisons3 809 €par m² · 512 ventesLa moitié des ventes entre 3 248 € et 4 373 € le m²Budget médian 398 000 € pour 103 m²

Appartements3 435 €par m² · 36 ventesLa moitié des ventes entre 3 045 € et 4 639 € le m²Budget médian 205 000 € pour 60 m²

Évolution 2021 → 2024-3,3 %3 624 € → 3 505 € le m²

Le prix médian y est 5,5 % au-dessus de la médiane départementale (Gironde, 3 582 € le m²).

Maisons : prix par nombre de pièces, à Léognan
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	273 050 €	77 m²	3 796 €	65
4 pièces	372 500 €	90 m²	3 974 €	203
5 et plus	456 750 €	129 m²	3 615 €	226

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Léognan
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 624 €	174
2022	3 931 €	150
2023	3 896 €	122
2024	3 505 €	102

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Léognan

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Léognan
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Martillac	5 km	3 599 €	−4,8 %	161
Gradignan	5 km	3 793 €	équivalent	1 481
Talence	9 km	4 404 €	+16,5 %	2 831
Carignan-de-Bordeaux	15 km	3 729 €	−1,3 %	246
Bordeaux	16 km	4 891 €	+29,4 %	22 269
Cenon	16 km	3 431 €	−9,2 %	1 502

10 670habitants

41,6 km²superficie

257habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Léognan

5écoles maternelles et élémentaires
1collèges
1établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Léognan

Répartition des 1 190 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A4 %

B7 %

C46 %

D34 %

E7 %

F2 %

G1 %

3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

56 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Léognan

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrainTassements différentiels
Séisme

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Léognan

Le prix médian constaté à Léognan s'établit à 3 780 € le m², calculé sur 548 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 11 % plus cher au m² que l'appartement (3 809 € contre 3 435 €), pour une surface médiane de 103 m² contre 60 m².

La tendance est à la baisse : -3,3 % entre 2021 et 2024, soit 3 624 € le m² contre 3 505 €.

Rapporté à son département (Gironde, 3 582 € le m²), le marché local ressort 5,5 % au-dessus.

À 16 km, Cenon affiche 9,2 % de moins (3 431 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Léognan

Quel est le prix au m² à Léognan ?

Le prix médian à Léognan est de 3 780 €/m² (548 ventes DVF 2021–2024), −3,3 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Léognan ?

Le prix médian d’un appartement à Léognan est de 3 435 €/m² (36 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 045 €/m² et 4 639 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Léognan ?

Le prix médian d’une maison à Léognan est de 3 809 €/m² (512 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 248 €/m² et 4 373 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Léognan ?

Le prix médian au m² à Léognan est passé de 3 624 €/m² en 2021 à 3 505 €/m² en 2024, soit −3,3 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).

Combien d’agences immobilières sont référencées à Léognan ?

Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Léognan. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.