Ville · Dax

Immobilier à Dax (40100)

À Dax, le prix médian est de 2 586 € le m², calculé sur 2 777 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Dax

Calculés sur 2 777 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens2 586 €par m²

Appartements2 598 €par m² · 1 975 ventesLa moitié des ventes entre 2 143 € et 3 200 € le m²Budget médian 120 000 € pour 45 m²

Maisons2 568 €par m² · 802 ventesLa moitié des ventes entre 2 033 € et 3 197 € le m²Budget médian 232 688 € pour 87 m²

Évolution 2021 → 2024+9,2 %2 380 € → 2 598 € le m²

Le prix médian y est 3,8 % en dessous de la médiane départementale (Landes, 2 689 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Dax
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	75 000 €	26 m²	2 778 €	625
2 pièces	111 750 €	43 m²	2 580 €	690
3 pièces	156 200 €	63 m²	2 465 €	494
4 pièces	186 825 €	82 m²	2 274 €	142

Maisons : prix par nombre de pièces, à Dax
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	228 091 €	50 m²	3 528 €	46
3 pièces	187 500 €	70 m²	2 675 €	202
4 pièces	228 750 €	88 m²	2 543 €	274
5 et plus	277 000 €	124 m²	2 363 €	259

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Dax
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 380 €	761
2022	2 690 €	842
2023	2 672 €	638
2024	2 598 €	536

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Dax

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Dax
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Magescq	13 km	3 092 €	+19,6 %	215
Saint-Geours-de-Maremne	14 km	3 472 €	+34,3 %	187
Josse	15 km	2 971 €	+14,9 %	57
Saint-Vincent-de-Tyrosse	20 km	3 412 €	+31,9 %	661
Tosse	20 km	4 470 €	+72,9 %	263
Sames	21 km	1 844 €	−28,7 %	31

22 109habitants

19,7 km²superficie

1 122habitants au km²

Population légale INSEE

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Écoles et établissements scolaires à Dax

11écoles maternelles et élémentaires
3collèges
3lycées
3établissements privés — 18 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Dax

Répartition des 8 974 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B4 %

C42 %

D34 %

E13 %

F5 %

G2 %

7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

47 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Dax

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrainTassements différentiels
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Dax

Le prix médian constaté à Dax s'établit à 2 586 € le m², calculé sur 2 777 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Maisons et appartements s'y négocient à des niveaux comparables — 2 568 € contre 2 598 € le m² —, ce qui laisse le choix du type de bien à l'usage plutôt qu'au budget.

La tendance est à la hausse : +9,2 % entre 2021 et 2024, soit 2 380 € le m² contre 2 598 €.

Rapporté à son département (Landes, 2 689 € le m²), le marché local ressort 3,8 % en dessous.

À 21 km, Sames affiche 28,7 % de moins (1 844 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Dax

Quel est le prix au m² à Dax ?

Le prix médian à Dax est de 2 586 €/m² (2 777 ventes DVF 2021–2024), +9,2 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Dax ?

Le prix médian d’un appartement à Dax est de 2 598 €/m² (1 975 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 143 €/m² et 3 200 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Dax ?

Le prix médian d’une maison à Dax est de 2 568 €/m² (802 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 033 €/m² et 3 197 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Dax ?

Le prix médian au m² à Dax est passé de 2 380 €/m² en 2021 à 2 598 €/m² en 2024, soit +9,2 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).