Ville · Tosse

Immobilier à Tosse (40230)

À Tosse, le prix médian est de 4 478 € le m², calculé sur 337 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 18/12/2025

Prix au m² constatés à Tosse

Calculés sur 337 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens4 478 €par m²

Maisons4 587 €par m² · 287 ventesLa moitié des ventes entre 3 637 € et 5 583 € le m²Budget médian 462 361 € pour 98 m²

Appartements4 260 €par m² · 50 ventesLa moitié des ventes entre 3 457 € et 4 729 € le m²Budget médian 255 000 € pour 62 m²

Évolution 2021 → 2025+9 %4 133 € → 4 507 € le m²

Le prix médian y est 65 % au-dessus de la médiane départementale (Landes, 2 714 € le m²).

Maisons : prix par nombre de pièces, à Tosse
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	370 000 €	79 m²	4 931 €	51
4 pièces	427 800 €	93 m²	4 380 €	131
5 et plus	621 753 €	130 m²	4 674 €	94

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Tosse
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 133 €	89
2022	4 215 €	73
2023	4 861 €	61
2024	4 595 €	40
2025	4 507 €	74

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Tosse

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Tosse
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Saint-Vincent-de-Tyrosse	4 km	3 405 €	−24 %	793
Angresse	5 km	4 712 €	+5,2 %	173
Seignosse	6 km	5 909 €	+32 %	1 128
Saint-Geours-de-Maremne	7 km	3 488 €	−22,1 %	235
Soustons	7 km	4 021 €	−10,2 %	1 207
Soorts-Hossegor	8 km	8 974 €	+100,4 %	853

3 556habitants

18 km²superficie

198habitants au km²

Population légale INSEE

Nos conseils à Tosse

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Prix au m², rendement locatif, tendance : Yann Le Hyaric, président de la FNAIM des Landes, décrypte le marché immobilier de Mont-de-Marsan en 2026.

Écoles et établissements scolaires à Tosse

1écoles maternelles et élémentaires

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Tosse

Répartition des 498 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A14 %

B10 %

C44 %

D19 %

E8 %

F4 %

G1 %

5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

68 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Tosse

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
Mouvement de terrainTassements différentiels
Séisme

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Tosse

Le prix médian constaté à Tosse s'établit à 4 478 € le m², calculé sur 337 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 8 % plus cher au m² que l'appartement (4 587 € contre 4 260 €), pour une surface médiane de 98 m² contre 62 m².

La tendance est à la hausse : +9 % entre 2021 et 2025, soit 4 133 € le m² contre 4 507 €.

Rapporté à son département (Landes, 2 714 € le m²), le marché local ressort 65 % au-dessus.

À 4 km, Saint-Vincent-de-Tyrosse affiche 24 % de moins (3 405 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Tosse

Quel est le prix au m² à Tosse ?

Le prix médian à Tosse est de 4 478 €/m² (337 ventes DVF 2021–2025), +9,0 % entre 2021 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Tosse ?

Le prix médian d’un appartement à Tosse est de 4 260 €/m² (50 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 457 €/m² et 4 729 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Tosse ?

Le prix médian d’une maison à Tosse est de 4 587 €/m² (287 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 637 €/m² et 5 583 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Tosse ?

Le prix médian au m² à Tosse est passé de 4 133 €/m² en 2021 à 4 507 €/m² en 2025, soit +9,0 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).

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