Ville · Biarritz
Immobilier à Biarritz (64200)
Le prix médian d’un appartement à Biarritz est de 7 603 €/m², celui d’une maison de 8 043 €/m² (ventes DVF 2021-2024).
Données publiques · transactions réelles
Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le
Prix au m² constatés à Biarritz
Calculés sur 3 298 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.
Le prix médian y est 177,1 % au-dessus de la médiane départementale (Pyrénées-Atlantiques, 2 780 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 220 000 € | 27 m² | 8 220 € | 608 |
| 2 pièces | 342 600 € | 46 m² | 7 584 € | 756 |
| 3 pièces | 520 000 € | 68 m² | 7 580 € | 686 |
| 4 pièces | 590 000 € | 85 m² | 6 889 € | 423 |
| 5 et plus | 822 500 € | 113 m² | 7 272 € | 154 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 630 000 € | 70 m² | 8 650 € | 101 |
| 4 pièces | 800 000 € | 99 m² | 8 250 € | 177 |
| 5 et plus | 1 230 000 € | 151 m² | 7 848 € | 367 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 7 143 € | 1 043 |
| 2022 | 8 108 € | 878 |
| 2023 | 8 128 € | 690 |
| 2024 | 7 621 € | 687 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de Biarritz
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Anglet | 4 km | 5 539 € | −28,1 % | 3 501 |
| Mouguerre | 12 km | 4 178 € | −45,8 % | 267 |
| Cambo-les-Bains | 18 km | 3 922 € | −49,1 % | 493 |
Population légale INSEE
Écoles et établissements scolaires à Biarritz
- 9écoles maternelles et élémentaires
- 4collèges
- 4lycées
- 5établissements privés — 29 % de l’offre
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.
Performance énergétique des logements à Biarritz
Répartition des 10 810 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
10 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
35 % atteignent les classes A, B ou C.
Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Biarritz
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Biarritz
Le prix médian constaté à Biarritz s'établit à 7 704 € le m², calculé sur 3 298 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.
La maison s'y paie 6 % plus cher au m² que l'appartement (8 043 € contre 7 603 €), pour une surface médiane de 118 m² contre 55 m².
La tendance est à la hausse : +6,7 % entre 2021 et 2024, soit 7 143 € le m² contre 7 621 €.
Rapporté à son département (Pyrénées-Atlantiques, 2 780 € le m²), le marché local ressort 177,1 % au-dessus.
À 18 km, Cambo-les-Bains affiche 49,1 % de moins (3 922 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.
Questions fréquentes à Biarritz
Quel est le prix au m² à Biarritz ?
Le prix médian à Biarritz est de 7 704 €/m² (3 298 ventes DVF 2021–2024), +6,7 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.
Quel est le prix au m² d’un appartement à Biarritz ?
Le prix médian d’un appartement à Biarritz est de 7 603 €/m² (2 628 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 6 143 €/m² et 9 501 €/m².
Quel est le prix au m² d’une maison à Biarritz ?
Le prix médian d’une maison à Biarritz est de 8 043 €/m² (670 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 6 325 €/m² et 10 250 €/m².
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Biarritz ?
Le prix médian au m² à Biarritz est passé de 7 143 €/m² en 2021 à 7 621 €/m² en 2024, soit +6,7 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).
Combien d’agences immobilières sont référencées à Biarritz ?
Le Guide National Immobilier référence 2 agences immobilières à Biarritz. Leurs fiches détaillent coordonnées et annonces en ligne.
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