Ville · Guéthary

Immobilier à Guéthary (64210)

À Guéthary, le prix médian est de 8 493 € le m², calculé sur 140 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Guéthary

Calculés sur 140 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens8 493 €par m²

Appartements8 184 €par m² · 88 ventesLa moitié des ventes entre 6 177 € et 11 693 € le m²Budget médian 400 000 € pour 56 m²

Maisons10 035 €par m² · 52 ventesLa moitié des ventes entre 6 436 € et 13 839 € le m²Budget médian 1 375 000 € pour 134 m²

Évolution 2021 → 2024+15,7 %7 398 € → 8 562 € le m²

Le prix médian y est 205,5 % au-dessus de la médiane départementale (Pyrénées-Atlantiques, 2 780 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Guéthary
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	463 400 €	64 m²	7 160 €	30

Maisons : prix par nombre de pièces, à Guéthary
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
5 et plus	1 415 000 €	154 m²	10 399 €	32

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Guéthary
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	7 398 €	50
2022	9 477 €	38
2024	8 562 €	30

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Guéthary

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Guéthary
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Bidart	3 km	6 708 €	−21 %	628
Saint-Jean-de-Luz	4 km	6 512 €	−23,3 %	1 553
Ahetze	4 km	5 355 €	−36,9 %	124
Arbonne	5 km	6 138 €	−27,7 %	210
Ciboure	7 km	6 053 €	−28,7 %	729
Biarritz	7 km	7 704 €	−9,3 %	3 298

1 306habitants

1,5 km²superficie

889habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Guéthary

1écoles maternelles et élémentaires

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Guéthary

Répartition des 408 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A2 %

B2 %

C36 %

D30 %

E16 %

F10 %

G4 %

14 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

40 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Guéthary

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Guéthary

Le prix médian constaté à Guéthary s'établit à 8 493 € le m², calculé sur 140 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 23 % plus cher au m² que l'appartement (10 035 € contre 8 184 €), pour une surface médiane de 134 m² contre 56 m².

La tendance est à la hausse : +15,7 % entre 2021 et 2024, soit 7 398 € le m² contre 8 562 €.

Rapporté à son département (Pyrénées-Atlantiques, 2 780 € le m²), le marché local ressort 205,5 % au-dessus.

À 4 km, Ahetze affiche 36,9 % de moins (5 355 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Guéthary

Quel est le prix au m² à Guéthary ?

Le prix médian à Guéthary est de 8 493 €/m² (140 ventes DVF 2021–2024), +15,7 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Guéthary ?

Le prix médian d’un appartement à Guéthary est de 8 184 €/m² (88 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 6 177 €/m² et 11 693 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Guéthary ?

Le prix médian d’une maison à Guéthary est de 10 035 €/m² (52 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 6 436 €/m² et 13 839 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Guéthary ?

Le prix médian au m² à Guéthary est passé de 7 398 €/m² en 2021 à 8 562 €/m² en 2024, soit +15,7 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).