Ville · Manduel

Immobilier à Manduel (30129)

À Manduel, le prix médian est de 2 754 € le m², calculé sur 375 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 26/12/2024

Prix au m² constatés à Manduel

Calculés sur 375 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens2 754 €par m²

Maisons2 719 €par m² · 322 ventesLa moitié des ventes entre 2 189 € et 3 162 € le m²Budget médian 252 300 € pour 94 m²

Appartements4 079 €par m² · 53 ventesLa moitié des ventes entre 2 338 € et 8 751 € le m²Budget médian 245 000 € pour 62 m²

Évolution 2021 → 2024+4,8 %2 642 € → 2 768 € le m²

Le prix médian y est 5,2 % au-dessus de la médiane départementale (Gard, 2 618 € le m²).

Maisons : prix par nombre de pièces, à Manduel
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	210 000 €	77 m²	2 781 €	50
4 pièces	243 000 €	90 m²	2 711 €	151
5 et plus	300 000 €	105 m²	2 711 €	109

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Manduel
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 642 €	101
2022	2 753 €	103
2023	2 889 €	70
2024	2 768 €	101

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Manduel

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Manduel
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Redessan	3 km	2 422 €	−12,1 %	195
Bouillargues	5 km	2 793 €	+1,4 %	327
Jonquières-Saint-Vincent	6 km	2 412 €	−12,4 %	209
Garons	6 km	2 723 €	−1,1 %	261
Bellegarde	7 km	2 840 €	+3,1 %	347
Marguerittes	7 km	2 598 €	−5,7 %	433

7 044habitants

26,5 km²superficie

266habitants au km²

Population légale INSEE

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Écoles et établissements scolaires à Manduel

4écoles maternelles et élémentaires
1collèges

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Manduel

Répartition des 927 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A14 %

B17 %

C42 %

D20 %

E5 %

F1 %

G0 %

2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

73 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Manduel

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrainGlissement de terrain · Tassements différentiels
Radon
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Manduel

Le prix médian constaté à Manduel s'établit à 2 754 € le m², calculé sur 375 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Fait moins courant : l'appartement s'y paie 33 % plus cher au m² que la maison (4 079 € contre 2 719 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.

La tendance est à la hausse : +4,8 % entre 2021 et 2024, soit 2 642 € le m² contre 2 768 €.

Rapporté à son département (Gard, 2 618 € le m²), le marché local ressort 5,2 % au-dessus.

À 6 km, Jonquières-Saint-Vincent affiche 12,4 % de moins (2 412 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Manduel

Quel est le prix au m² à Manduel ?

Le prix médian à Manduel est de 2 754 €/m² (375 ventes DVF 2021–2024), +4,8 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Manduel ?

Le prix médian d’un appartement à Manduel est de 4 079 €/m² (53 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 338 €/m² et 8 751 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Manduel ?

Le prix médian d’une maison à Manduel est de 2 719 €/m² (322 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 189 €/m² et 3 162 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Manduel ?

Le prix médian au m² à Manduel est passé de 2 642 €/m² en 2021 à 2 768 €/m² en 2024, soit +4,8 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).