Ville · Baillargues

Immobilier à Baillargues (34670)

À Baillargues, le prix médian est de 3 869 € le m², calculé sur 474 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Baillargues

Calculés sur 474 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 869 €par m²

Maisons3 984 €par m² · 314 ventesLa moitié des ventes entre 3 436 € et 4 529 € le m²Budget médian 390 500 € pour 100 m²

Appartements3 765 €par m² · 160 ventesLa moitié des ventes entre 3 224 € et 4 358 € le m²Budget médian 223 500 € pour 64 m²

Évolution 2021 → 2024+6,4 %3 667 € → 3 902 € le m²

Le prix médian y est 18,8 % au-dessus de la médiane départementale (Hérault, 3 257 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Baillargues
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	168 525 €	44 m²	3 909 €	48
3 pièces	248 260 €	65 m²	3 647 €	75

Maisons : prix par nombre de pièces, à Baillargues
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	315 000 €	74 m²	4 208 €	34
4 pièces	348 900 €	90 m²	3 960 €	145
5 et plus	509 010 €	131 m²	3 971 €	125

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Baillargues
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 667 €	165
2022	3 995 €	117
2023	4 019 €	96
2024	3 902 €	96

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Baillargues

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Baillargues
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Vendargues	4 km	4 046 €	+4,6 %	358
Valergues	4 km	3 634 €	−6,1 %	122
Castries	4 km	3 945 €	+2 %	363
Le Crès	6 km	4 048 €	+4,6 %	463
Lansargues	6 km	3 261 €	−15,7 %	198
Sussargues	6 km	3 873 €	équivalent	166

7 829habitants

7,8 km²superficie

1 001habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Baillargues

3écoles maternelles et élémentaires
1collèges
1lycées
2établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Baillargues

Répartition des 1 757 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A10 %

B14 %

C64 %

D9 %

E2 %

F0 %

G0 %

0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

88 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Baillargues

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
Radon
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Baillargues

Le prix médian constaté à Baillargues s'établit à 3 869 € le m², calculé sur 474 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 6 % plus cher au m² que l'appartement (3 984 € contre 3 765 €), pour une surface médiane de 100 m² contre 64 m².

La tendance est à la hausse : +6,4 % entre 2021 et 2024, soit 3 667 € le m² contre 3 902 €.

Rapporté à son département (Hérault, 3 257 € le m²), le marché local ressort 18,8 % au-dessus.

À 6 km, Lansargues affiche 15,7 % de moins (3 261 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Baillargues

Quel est le prix au m² à Baillargues ?

Le prix médian à Baillargues est de 3 869 €/m² (474 ventes DVF 2021–2024), +6,4 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Baillargues ?

Le prix médian d’un appartement à Baillargues est de 3 765 €/m² (160 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 224 €/m² et 4 358 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Baillargues ?

Le prix médian d’une maison à Baillargues est de 3 984 €/m² (314 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 436 €/m² et 4 529 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Baillargues ?

Le prix médian au m² à Baillargues est passé de 3 667 €/m² en 2021 à 3 902 €/m² en 2024, soit +6,4 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).