Ville · Fabrègues

Immobilier à Fabrègues (34690)

À Fabrègues, le prix médian est de 3 695 € le m², calculé sur 444 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Fabrègues

Calculés sur 444 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 695 €par m²

Maisons3 697 €par m² · 313 ventesLa moitié des ventes entre 2 957 € et 4 284 € le m²Budget médian 337 965 € pour 90 m²

Appartements3 693 €par m² · 131 ventesLa moitié des ventes entre 2 987 € et 4 300 € le m²Budget médian 197 780 € pour 50 m²

Évolution 2021 → 2024+3,8 %3 549 € → 3 684 € le m²

Le prix médian y est 13,4 % au-dessus de la médiane départementale (Hérault, 3 257 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Fabrègues
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	166 950 €	41 m²	3 982 €	54
3 pièces	218 000 €	63 m²	3 446 €	47

Maisons : prix par nombre de pièces, à Fabrègues
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	263 825 €	73 m²	3 631 €	60
4 pièces	337 883 €	91 m²	3 742 €	138
5 et plus	439 900 €	122 m²	3 762 €	77

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Fabrègues
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 549 €	146
2022	3 841 €	120
2023	3 687 €	96
2024	3 684 €	82

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Fabrègues

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Fabrègues
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Gigean	6 km	3 200 €	−13,4 %	409
Cournonsec	6 km	3 499 €	−5,3 %	156
Saint-Jean-de-Védas	7 km	4 109 €	+11,2 %	696
Cournonterral	7 km	3 423 €	−7,4 %	399
Villeneuve-lès-Maguelone	7 km	3 866 €	+4,6 %	504
Frontignan	9 km	3 413 €	−7,6 %	2 033

7 447habitants

32 km²superficie

233habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Fabrègues

6écoles maternelles et élémentaires
2collèges
3établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Fabrègues

Répartition des 1 108 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A12 %

B27 %

C41 %

D13 %

E5 %

F1 %

G0 %

2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

79 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Fabrègues

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
Radon
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Fabrègues

Le prix médian constaté à Fabrègues s'établit à 3 695 € le m², calculé sur 444 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Maisons et appartements s'y négocient à des niveaux comparables — 3 697 € contre 3 693 € le m² —, ce qui laisse le choix du type de bien à l'usage plutôt qu'au budget.

La tendance est à la hausse : +3,8 % entre 2021 et 2024, soit 3 549 € le m² contre 3 684 €.

Rapporté à son département (Hérault, 3 257 € le m²), le marché local ressort 13,4 % au-dessus.

À 6 km, Gigean affiche 13,4 % de moins (3 200 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Fabrègues

Quel est le prix au m² à Fabrègues ?

Le prix médian à Fabrègues est de 3 695 €/m² (444 ventes DVF 2021–2024), +3,8 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Fabrègues ?

Le prix médian d’un appartement à Fabrègues est de 3 693 €/m² (131 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 987 €/m² et 4 300 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Fabrègues ?

Le prix médian d’une maison à Fabrègues est de 3 697 €/m² (313 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 957 €/m² et 4 284 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Fabrègues ?

Le prix médian au m² à Fabrègues est passé de 3 549 €/m² en 2021 à 3 684 €/m² en 2024, soit +3,8 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).