Ville · Villeneuve-lès-Maguelone

Immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone (34750)

À Villeneuve-lès-Maguelone, le prix médian est de 3 866 € le m², calculé sur 504 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 27/12/2024

Prix au m² constatés à Villeneuve-lès-Maguelone

Calculés sur 504 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 866 €par m²

Maisons4 035 €par m² · 366 ventesLa moitié des ventes entre 3 236 € et 4 614 € le m²Budget médian 351 960 € pour 89 m²

Appartements3 377 €par m² · 138 ventesLa moitié des ventes entre 2 681 € et 4 305 € le m²Budget médian 178 975 € pour 57 m²

Évolution 2021 → 2024+6,6 %3 709 € → 3 954 € le m²

Le prix médian y est 18,7 % au-dessus de la médiane départementale (Hérault, 3 257 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Villeneuve-lès-Maguelone
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	157 900 €	46 m²	3 458 €	52
3 pièces	218 800 €	64 m²	3 271 €	47

Maisons : prix par nombre de pièces, à Villeneuve-lès-Maguelone
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	144 000 €	34 m²	4 490 €	32
3 pièces	305 000 €	70 m²	4 363 €	88
4 pièces	361 580 €	90 m²	4 011 €	141
5 et plus	466 300 €	126 m²	3 820 €	88

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Villeneuve-lès-Maguelone
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 709 €	178
2022	3 833 €	133
2023	4 037 €	117
2024	3 954 €	76

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Villeneuve-lès-Maguelone

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Villeneuve-lès-Maguelone
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Palavas-les-Flots	7 km	5 169 €	+33,7 %	1 175
Lattes	7 km	4 617 €	+19,4 %	1 056
Saint-Jean-de-Védas	7 km	4 109 €	+6,3 %	696
Fabrègues	7 km	3 695 €	−4,4 %	444
Pérols	9 km	4 652 €	+20,3 %	569
Montpellier	11 km	3 483 €	−9,9 %	22 480

10 872habitants

31,2 km²superficie

349habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Villeneuve-lès-Maguelone

3écoles maternelles et élémentaires
1collèges
1lycées
1établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Villeneuve-lès-Maguelone

Répartition des 1 415 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A6 %

B12 %

C54 %

D22 %

E4 %

F1 %

G0 %

1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

72 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Villeneuve-lès-Maguelone

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Tassements différentiels
Radon
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Villeneuve-lès-Maguelone

Le prix médian constaté à Villeneuve-lès-Maguelone s'établit à 3 866 € le m², calculé sur 504 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 19 % plus cher au m² que l'appartement (4 035 € contre 3 377 €), pour une surface médiane de 89 m² contre 57 m².

La tendance est à la hausse : +6,6 % entre 2021 et 2024, soit 3 709 € le m² contre 3 954 €.

Rapporté à son département (Hérault, 3 257 € le m²), le marché local ressort 18,7 % au-dessus.

À 11 km, Montpellier affiche 9,9 % de moins (3 483 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Villeneuve-lès-Maguelone

Quel est le prix au m² à Villeneuve-lès-Maguelone ?

Le prix médian à Villeneuve-lès-Maguelone est de 3 866 €/m² (504 ventes DVF 2021–2024), +6,6 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Villeneuve-lès-Maguelone ?

Le prix médian d’un appartement à Villeneuve-lès-Maguelone est de 3 377 €/m² (138 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 681 €/m² et 4 305 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Villeneuve-lès-Maguelone ?

Le prix médian d’une maison à Villeneuve-lès-Maguelone est de 4 035 €/m² (366 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 236 €/m² et 4 614 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone ?

Le prix médian au m² à Villeneuve-lès-Maguelone est passé de 3 709 €/m² en 2021 à 3 954 €/m² en 2024, soit +6,6 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).