Ville · Gigean

Immobilier à Gigean (34770)

À Gigean, le prix médian est de 3 200 € le m², calculé sur 409 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Gigean

Calculés sur 409 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 200 €par m²

Maisons3 364 €par m² · 266 ventesLa moitié des ventes entre 2 769 € et 3 830 € le m²Budget médian 312 000 € pour 91 m²

Appartements2 993 €par m² · 143 ventesLa moitié des ventes entre 2 297 € et 4 563 € le m²Budget médian 159 000 € pour 52 m²

Évolution 2021 → 2024-0,8 %3 176 € → 3 151 € le m²

Le prix médian y est 1,8 % en dessous de la médiane départementale (Hérault, 3 257 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Gigean
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	125 250 €	44 m²	3 055 €	48
3 pièces	155 000 €	64 m²	2 724 €	37

Maisons : prix par nombre de pièces, à Gigean
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	249 423 €	74 m²	3 104 €	44
4 pièces	321 900 €	90 m²	3 504 €	135
5 et plus	346 150 €	111 m²	3 174 €	69

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Gigean
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 176 €	145
2022	3 205 €	102
2023	3 250 €	98
2024	3 151 €	64

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Gigean

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Gigean
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Poussan	5 km	3 173 €	équivalent	466
Cournonsec	5 km	3 499 €	+9,3 %	156
Frontignan	6 km	3 413 €	+6,7 %	2 033
Fabrègues	6 km	3 695 €	+15,5 %	444
Balaruc-les-Bains	6 km	4 114 €	+28,6 %	1 151
Cournonterral	9 km	3 423 €	+7 %	399

6 639habitants

16,3 km²superficie

407habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Gigean

4écoles maternelles et élémentaires
1lycées
1établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Gigean

Répartition des 1 219 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A7 %

B15 %

C52 %

D20 %

E5 %

F1 %

G0 %

1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

74 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Gigean

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
Radon
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Gigean

Le prix médian constaté à Gigean s'établit à 3 200 € le m², calculé sur 409 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 12 % plus cher au m² que l'appartement (3 364 € contre 2 993 €), pour une surface médiane de 91 m² contre 52 m².

Sur la période, les prix y sont restés stables (3 176 € en 2021, 3 151 € en 2024).

Rapporté à son département (Hérault, 3 257 € le m²), le marché local ressort 1,8 % en dessous.

Questions fréquentes à Gigean

Quel est le prix au m² à Gigean ?

Le prix médian à Gigean est de 3 200 €/m² (409 ventes DVF 2021–2024), −0,8 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Gigean ?

Le prix médian d’un appartement à Gigean est de 2 993 €/m² (143 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 297 €/m² et 4 563 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Gigean ?

Le prix médian d’une maison à Gigean est de 3 364 €/m² (266 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 769 €/m² et 3 830 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Gigean ?

Le prix médian au m² à Gigean est passé de 3 176 €/m² en 2021 à 3 151 €/m² en 2024, soit −0,8 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).