Ville · Saint-Jean-de-Védas

Immobilier à Saint-Jean-de-Védas (34430)

À Saint-Jean-de-Védas, le prix médian est de 4 109 € le m², calculé sur 696 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 26/12/2024

Prix au m² constatés à Saint-Jean-de-Védas

Calculés sur 696 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens4 109 €par m²

Maisons4 199 €par m² · 385 ventesLa moitié des ventes entre 3 539 € et 4 882 € le m²Budget médian 439 000 € pour 109 m²

Appartements4 035 €par m² · 311 ventesLa moitié des ventes entre 3 574 € et 4 493 € le m²Budget médian 245 700 € pour 62 m²

Évolution 2021 → 2024+3,2 %3 925 € → 4 049 € le m²

Le prix médian y est 26,2 % au-dessus de la médiane départementale (Hérault, 3 257 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Saint-Jean-de-Védas
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	183 646 €	43 m²	4 247 €	94
3 pièces	254 000 €	65 m²	3 964 €	134
4 pièces	317 500 €	86 m²	3 913 €	53

Maisons : prix par nombre de pièces, à Saint-Jean-de-Védas
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	340 900 €	80 m²	4 133 €	41
4 pièces	409 200 €	94 m²	4 310 €	152
5 et plus	522 000 €	130 m²	4 174 €	177

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Saint-Jean-de-Védas
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 925 €	190
2022	4 262 €	205
2023	4 250 €	153
2024	4 049 €	148

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Saint-Jean-de-Védas

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Saint-Jean-de-Védas
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Montpellier	5 km	3 483 €	−15,2 %	22 480
Lattes	5 km	4 617 €	+12,4 %	1 056
Juvignac	6 km	3 381 €	−17,7 %	839
Fabrègues	7 km	3 695 €	−10,1 %	444
Saint-Georges-d'Orques	7 km	3 350 €	−18,5 %	357
Villeneuve-lès-Maguelone	7 km	3 866 €	−5,9 %	504

13 328habitants

13,2 km²superficie

1 013habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Saint-Jean-de-Védas

9écoles maternelles et élémentaires
2collèges
3établissements privés — 27 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Saint-Jean-de-Védas

Répartition des 2 216 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A16 %

B23 %

C49 %

D9 %

E2 %

F1 %

G0 %

1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

88 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Saint-Jean-de-Védas

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
Radon
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Saint-Jean-de-Védas

Le prix médian constaté à Saint-Jean-de-Védas s'établit à 4 109 € le m², calculé sur 696 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 4 % plus cher au m² que l'appartement (4 199 € contre 4 035 €), pour une surface médiane de 109 m² contre 62 m².

La tendance est à la hausse : +3,2 % entre 2021 et 2024, soit 3 925 € le m² contre 4 049 €.

Rapporté à son département (Hérault, 3 257 € le m²), le marché local ressort 26,2 % au-dessus.

À 7 km, Saint-Georges-d'Orques affiche 18,5 % de moins (3 350 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Saint-Jean-de-Védas

Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Védas ?

Le prix médian à Saint-Jean-de-Védas est de 4 109 €/m² (696 ventes DVF 2021–2024), +3,2 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Saint-Jean-de-Védas ?

Le prix médian d’un appartement à Saint-Jean-de-Védas est de 4 035 €/m² (311 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 574 €/m² et 4 493 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Saint-Jean-de-Védas ?

Le prix médian d’une maison à Saint-Jean-de-Védas est de 4 199 €/m² (385 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 539 €/m² et 4 882 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Saint-Jean-de-Védas ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Védas est passé de 3 925 €/m² en 2021 à 4 049 €/m² en 2024, soit +3,2 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).