Ville · Balaruc-les-Bains

Immobilier à Balaruc-les-Bains (34540)

À Balaruc-les-Bains, le prix médian est de 4 114 € le m², calculé sur 1 151 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Balaruc-les-Bains

Calculés sur 1 151 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens4 114 €par m²

Appartements4 181 €par m² · 882 ventesLa moitié des ventes entre 3 447 € et 4 944 € le m²Budget médian 118 355 € pour 25 m²

Maisons3 822 €par m² · 269 ventesLa moitié des ventes entre 3 134 € et 4 614 € le m²Budget médian 350 000 € pour 98 m²

Évolution 2021 → 2024+10,8 %3 794 € → 4 204 € le m²

Le prix médian y est 26,3 % au-dessus de la médiane départementale (Hérault, 3 257 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Balaruc-les-Bains
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	95 083 €	20 m²	4 458 €	466
2 pièces	140 000 €	35 m²	4 072 €	251
3 pièces	199 750 €	65 m²	3 188 €	128
4 pièces	213 275 €	85 m²	2 638 €	30

Maisons : prix par nombre de pièces, à Balaruc-les-Bains
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
4 pièces	339 500 €	90 m²	3 823 €	128
5 et plus	451 250 €	123 m²	3 371 €	103

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Balaruc-les-Bains
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 794 €	272
2022	4 114 €	343
2023	4 219 €	296
2024	4 204 €	240

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Balaruc-les-Bains

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Balaruc-les-Bains
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Frontignan	5 km	3 413 €	−17 %	2 033
Gigean	6 km	3 200 €	−22,2 %	409
Poussan	6 km	3 173 €	−22,9 %	466
Sète	8 km	3 488 €	−15,2 %	5 604
Mèze	9 km	3 438 €	−16,4 %	978
Villeveyrac	10 km	2 738 €	−33,4 %	235

7 139habitants

8,7 km²superficie

823habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Balaruc-les-Bains

4écoles maternelles et élémentaires

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Balaruc-les-Bains

Répartition des 2 751 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A4 %

B8 %

C50 %

D28 %

E9 %

F2 %

G0 %

2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

62 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Balaruc-les-Bains

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
Radon
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Balaruc-les-Bains

Le prix médian constaté à Balaruc-les-Bains s'établit à 4 114 € le m², calculé sur 1 151 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Fait moins courant : l'appartement s'y paie 9 % plus cher au m² que la maison (4 181 € contre 3 822 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.

La tendance est à la hausse : +10,8 % entre 2021 et 2024, soit 3 794 € le m² contre 4 204 €.

Rapporté à son département (Hérault, 3 257 € le m²), le marché local ressort 26,3 % au-dessus.

À 10 km, Villeveyrac affiche 33,4 % de moins (2 738 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Balaruc-les-Bains

Quel est le prix au m² à Balaruc-les-Bains ?

Le prix médian à Balaruc-les-Bains est de 4 114 €/m² (1 151 ventes DVF 2021–2024), +10,8 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Balaruc-les-Bains ?

Le prix médian d’un appartement à Balaruc-les-Bains est de 4 181 €/m² (882 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 447 €/m² et 4 944 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Balaruc-les-Bains ?

Le prix médian d’une maison à Balaruc-les-Bains est de 3 822 €/m² (269 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 134 €/m² et 4 614 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Balaruc-les-Bains ?

Le prix médian au m² à Balaruc-les-Bains est passé de 3 794 €/m² en 2021 à 4 204 €/m² en 2024, soit +10,8 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).