Ville · Prades-le-Lez

Prix au m² à Prades-le-Lez (34730) : 3 879 € en 2025

À Prades-le-Lez, le prix médian est de 3 879 € le m² en 2025, calculé sur 73 ventes (source DVF). Sur 2021-2025 : 4 057 € le m² (442 ventes). La moitié des ventes de 2021 à 2025 se situe entre 3 517 € et 4 683 € le m².

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 29/12/2025

Prix au m² constatés à Prades-le-Lez

Calculés sur 442 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens4 057 €par m²

Maisons4 057 €par m² · 321 ventesLa moitié des ventes entre 3 470 € et 4 763 € le m²Budget médian 420 850 € pour 98 m²

Appartements4 048 €par m² · 121 ventesLa moitié des ventes entre 3 606 € et 4 455 € le m²Budget médian 249 500 € pour 61 m²

Sur un an, 2024 → 2025−1,0 %3 918 € → 3 879 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025−5,2 %4 093 € → 3 879 € le m²

Le prix médian y est 24 % au-dessus de la médiane départementale (Hérault, 3 273 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Prades-le-Lez
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	175 745 €	44 m²	4 138 €	40
3 pièces	250 600 €	67 m²	3 950 €	44

Maisons : prix par nombre de pièces, à Prades-le-Lez
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	265 000 €	68 m²	3 957 €	43
4 pièces	398 720 €	92 m²	4 057 €	145
5 et plus	546 957 €	120 m²	4 023 €	126

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Prades-le-Lez
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 093 €	127
2022	4 125 €	112
2023	4 203 €	77
2024	3 918 €	53
2025	3 879 €	73

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Prix des maisons à Prades-le-Lez

Le prix médian d’une maison à Prades-le-Lez est de 4 057 € le m², calculé sur 321 ventes DVF de 2021 à 2025.

La moitié des maisons vendues se situe entre 3 470 € et 4 763 € le m².

Budget médian : 420 850 € pour 98 m².

Prix des appartements à Prades-le-Lez

Le prix médian d’un appartement à Prades-le-Lez est de 4 048 € le m², calculé sur 121 ventes DVF de 2021 à 2025.

La moitié des appartements vendus se situe entre 3 606 € et 4 455 € le m².

Budget médian : 249 500 € pour 61 m².

Évolution des prix à Prades-le-Lez

Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² à Prades-le-Lez est passé de 3 918 € à 3 879 €, soit −1,0 %.

Depuis 2021 (4 093 € le m²), la variation est de −5,2 %.

Seules les années comptant au moins 30 ventes DVF sont comparées.

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Pour comparer avec les autres communes du département : Prix immobilier dans l’Hérault.

Agences immobilières à Prades-le-Lez

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Prix dans les communes proches de Prades-le-Lez

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques (ventes DVF 2021-2025), dans un rayon de 30 km. Un tiret signale un type de bien sous 30 ventes.

Parmi les communes proches, la moins chère à moins de 15 km de Prades-le-Lez est Saint-Mathieu-de-Tréviers (7 km) : 3 856 €/m², soit −5 % (ventes DVF 2021-2025).

Communes voisines classées par distance à Prades-le-Lez
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Appartement	Maison	Ventes
Montferrier-sur-Lez	4 km	4 756 €	+17,2 %	4 250 €	4 964 €	330
Saint-Gély-du-Fesc	5 km	4 257 €	+4,9 %	4 291 €	4 239 €	763
Clapiers	5 km	4 212 €	+3,8 %	4 214 €	4 211 €	331
Guzargues	5 km	4 014 €	−1,1 %	—	4 014 €	36
Jacou	6 km	3 997 €	−1,5 %	3 934 €	4 024 €	409
Saint-Mathieu-de-Tréviers	7 km	3 856 €	−5 %	3 678 €	3 915 €	273

6 184habitants

8,8 km²superficie

704habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

Écoles et établissements scolaires à Prades-le-Lez

2écoles maternelles et élémentaires

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 05/11/2026.

Performance énergétique des logements à Prades-le-Lez

Répartition des 801 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A8 %

B22 %

C54 %

D12 %

E4 %

F0 %

G0 %

0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

84 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Prades-le-Lez

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
Radon
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Prades-le-Lez

En 2025, le prix médian constaté à Prades-le-Lez s'établit à 3 879 € le m², calculé sur 73 ventes. Sur l'ensemble de la période 2021-2025, il est de 4 057 € le m² (442 ventes réellement enregistrées).

Maisons et appartements s'y négocient à des niveaux comparables — 4 057 € contre 4 048 € le m² —, ce qui laisse le choix du type de bien à l'usage plutôt qu'au budget.

Sur un an, le prix médian a baissé : −1,0 % entre 2024 et 2025 (3 918 € puis 3 879 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de −5,2 % entre 2021 et 2025.

De 2021 à 2025, le budget médian à Prades-le-Lez est de 250 600 € pour un appartement de 3 pièces (67 m² médians, 44 ventes), et de 175 745 € pour un appartement de 2 pièces (44 m² médians, 40 ventes).

En 2025, 73 ventes ont été enregistrées à Prades-le-Lez, contre 53 en 2024 : un volume en hausse (+37,7 %).

Rapporté à son département (Hérault, 3 273 € le m²), le marché local ressort 24 % au-dessus.

À 7 km, Saint-Mathieu-de-Tréviers affiche 5 % de moins (3 856 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Citer cette page

Prix médian au m² à Prades-le-Lez : 3 879 € en 2025 (maisons et appartements), calculé sur 73 ventes DVF, données DVF importées le 14/10/2026.

Source : Guide National Immobilier, d’après DVF (DGFiP). https://www.guidenationalimmobilier.fr/marche-immobilier-en-france/occitanie/herault/prades-le-lez-34730

Données sources publiées par l’État sous Licence Ouverte 2.0.

Questions fréquentes à Prades-le-Lez

Quel est le prix au m² à Prades-le-Lez ?

En 2025, le prix médian à Prades-le-Lez est de 3 879 €/m² (73 ventes DVF), −1,0 % entre 2024 et 2025. Sur 2021–2025 : 4 057 €/m² (442 ventes). La moitié des ventes 2021–2025 se situe entre 3 517 €/m² et 4 683 €/m². Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Prades-le-Lez ?

Le prix médian d’un appartement à Prades-le-Lez est de 4 048 €/m² (121 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 606 €/m² et 4 455 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Prades-le-Lez ?

Le prix médian d’une maison à Prades-le-Lez est de 4 057 €/m² (321 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 470 €/m² et 4 763 €/m².

Quelle est l’évolution des prix immobiliers à Prades-le-Lez ?

Sur un an, le prix médian au m² à Prades-le-Lez est passé de 3 918 €/m² en 2024 à 3 879 €/m² en 2025, soit −1,0 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de −5,2 % (4 093 €/m² puis 3 879 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

Quel budget pour un appartement de 3 pièces à Prades-le-Lez ?

Le prix médian d’un appartement de 3 pièces à Prades-le-Lez est de 250 600 € pour 67 m² médians (44 ventes DVF 2021–2025).

Quel budget pour un appartement de 2 pièces à Prades-le-Lez ?

Le prix médian d’un appartement de 2 pièces à Prades-le-Lez est de 175 745 € pour 44 m² médians (40 ventes DVF 2021–2025).

Les prix de l’immobilier baissent-ils à Prades-le-Lez ?

En 2025, le prix médian au m² à Prades-le-Lez a baissé (−1,0 % sur un an) : 3 918 €/m² en 2024, 3 879 €/m² en 2025 (ventes DVF de la DGFiP). Ces chiffres décrivent les ventes conclues, pas une prévision.

Quel budget pour acheter une maison à Prades-le-Lez ?

Le prix médian d’une maison vendue à Prades-le-Lez est de 420 850 € pour 98 m² médians (321 ventes DVF 2021–2025), soit 4 057 €/m² en médiane. Frais d’acquisition non compris.

Combien de ventes immobilières à Prades-le-Lez en 2025 ?

73 ventes de maisons et d’appartements ont été enregistrées à Prades-le-Lez en 2025, contre 53 en 2024, soit +37,7 % (données DVF de la DGFiP).

Quelle est la commune la moins chère de l’Hérault ?

En 2025, la commune la moins chère de l’Hérault est Quarante : 1 407 € le m² en prix médian (31 ventes DVF). Suivent Murviel-lès-Béziers (1 763 €) et Lézignan-la-Cèbe (1 982 €), sur les 54 communes dont la médiane 2025 est publiable (au moins 30 ventes). Communes les moins chères dans l’Hérault

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