Ville · Montferrier-sur-Lez

Immobilier à Montferrier-sur-Lez (34980)

À Montferrier-sur-Lez, le prix médian est de 4 779 € le m², calculé sur 285 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 27/12/2024

Prix au m² constatés à Montferrier-sur-Lez

Calculés sur 285 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens4 779 €par m²

Maisons4 955 €par m² · 231 ventesLa moitié des ventes entre 4 017 € et 5 671 € le m²Budget médian 710 615 € pour 150 m²

Appartements4 332 €par m² · 54 ventesLa moitié des ventes entre 3 922 € et 5 551 € le m²Budget médian 219 545 € pour 48 m²

Évolution 2021 → 2024+8,6 %4 210 € → 4 571 € le m²

Le prix médian y est 46,7 % au-dessus de la médiane départementale (Hérault, 3 257 € le m²).

Maisons : prix par nombre de pièces, à Montferrier-sur-Lez
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
4 pièces	529 750 €	106 m²	4 964 €	43
5 et plus	822 285 €	175 m²	4 957 €	158

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Montferrier-sur-Lez
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 210 €	82
2022	5 088 €	68
2023	5 220 €	76
2024	4 571 €	59

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Montferrier-sur-Lez

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Montferrier-sur-Lez
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Clapiers	2 km	4 237 €	−11,3 %	262
Jacou	4 km	3 992 €	−16,5 %	344
Saint-Gély-du-Fesc	5 km	4 214 €	−11,8 %	658
Castelnau-le-Lez	5 km	4 095 €	−14,3 %	1 973
Le Crès	6 km	4 048 €	−15,3 %	463
Grabels	6 km	3 367 €	−29,5 %	688

4 135habitants

7,6 km²superficie

544habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Montferrier-sur-Lez

2écoles maternelles et élémentaires
1collèges
2lycées
3établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Montferrier-sur-Lez

Répartition des 518 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A9 %

B15 %

C51 %

D15 %

E7 %

F3 %

G0 %

3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

75 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Montferrier-sur-Lez

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
Radon
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Montferrier-sur-Lez

Le prix médian constaté à Montferrier-sur-Lez s'établit à 4 779 € le m², calculé sur 285 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 14 % plus cher au m² que l'appartement (4 955 € contre 4 332 €), pour une surface médiane de 150 m² contre 48 m².

La tendance est à la hausse : +8,6 % entre 2021 et 2024, soit 4 210 € le m² contre 4 571 €.

Rapporté à son département (Hérault, 3 257 € le m²), le marché local ressort 46,7 % au-dessus.

À 6 km, Grabels affiche 29,5 % de moins (3 367 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Montferrier-sur-Lez

Quel est le prix au m² à Montferrier-sur-Lez ?

Le prix médian à Montferrier-sur-Lez est de 4 779 €/m² (285 ventes DVF 2021–2024), +8,6 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Montferrier-sur-Lez ?

Le prix médian d’un appartement à Montferrier-sur-Lez est de 4 332 €/m² (54 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 922 €/m² et 5 551 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Montferrier-sur-Lez ?

Le prix médian d’une maison à Montferrier-sur-Lez est de 4 955 €/m² (231 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 4 017 €/m² et 5 671 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Montferrier-sur-Lez ?

Le prix médian au m² à Montferrier-sur-Lez est passé de 4 210 €/m² en 2021 à 4 571 €/m² en 2024, soit +8,6 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).