Ville · Saint-Gély-du-Fesc

Immobilier à Saint-Gély-du-Fesc (34980)

À Saint-Gély-du-Fesc, le prix médian est de 4 214 € le m², calculé sur 658 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Saint-Gély-du-Fesc

Calculés sur 658 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens4 214 €par m²

Maisons4 217 €par m² · 528 ventesLa moitié des ventes entre 3 533 € et 5 071 € le m²Budget médian 492 235 € pour 119 m²

Appartements4 199 €par m² · 130 ventesLa moitié des ventes entre 3 281 € et 5 464 € le m²Budget médian 237 850 € pour 50 m²

Évolution 2021 → 2024+15,2 %3 937 € → 4 536 € le m²

Le prix médian y est 29,4 % au-dessus de la médiane départementale (Hérault, 3 257 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Saint-Gély-du-Fesc
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	202 000 €	43 m²	4 182 €	55
3 pièces	396 750 €	65 m²	5 277 €	38

Maisons : prix par nombre de pièces, à Saint-Gély-du-Fesc
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	300 010 €	74 m²	4 190 €	50
4 pièces	370 352 €	95 m²	4 063 €	157
5 et plus	683 610 €	150 m²	4 502 €	301

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Saint-Gély-du-Fesc
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 937 €	188
2022	4 270 €	178
2023	4 484 €	137
2024	4 536 €	155

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Saint-Gély-du-Fesc

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Saint-Gély-du-Fesc
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Combaillaux	3 km	4 009 €	−4,9 %	90
Grabels	5 km	3 367 €	−20,1 %	688
Montferrier-sur-Lez	5 km	4 779 €	+13,4 %	285
Clapiers	7 km	4 237 €	équivalent	262
Juvignac	8 km	3 381 €	−19,8 %	839
Saint-Georges-d'Orques	9 km	3 350 €	−20,5 %	357

10 472habitants

16,6 km²superficie

632habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Saint-Gély-du-Fesc

5écoles maternelles et élémentaires
1collèges

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Saint-Gély-du-Fesc

Répartition des 1 124 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A11 %

B27 %

C43 %

D15 %

E4 %

F1 %

G0 %

1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

81 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Saint-Gély-du-Fesc

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
Radon
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Saint-Gély-du-Fesc

Le prix médian constaté à Saint-Gély-du-Fesc s'établit à 4 214 € le m², calculé sur 658 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Maisons et appartements s'y négocient à des niveaux comparables — 4 217 € contre 4 199 € le m² —, ce qui laisse le choix du type de bien à l'usage plutôt qu'au budget.

La tendance est à la hausse : +15,2 % entre 2021 et 2024, soit 3 937 € le m² contre 4 536 €.

Rapporté à son département (Hérault, 3 257 € le m²), le marché local ressort 29,4 % au-dessus.

À 9 km, Saint-Georges-d'Orques affiche 20,5 % de moins (3 350 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Saint-Gély-du-Fesc

Quel est le prix au m² à Saint-Gély-du-Fesc ?

Le prix médian à Saint-Gély-du-Fesc est de 4 214 €/m² (658 ventes DVF 2021–2024), +15,2 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Saint-Gély-du-Fesc ?

Le prix médian d’un appartement à Saint-Gély-du-Fesc est de 4 199 €/m² (130 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 281 €/m² et 5 464 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Saint-Gély-du-Fesc ?

Le prix médian d’une maison à Saint-Gély-du-Fesc est de 4 217 €/m² (528 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 533 €/m² et 5 071 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Saint-Gély-du-Fesc ?

Le prix médian au m² à Saint-Gély-du-Fesc est passé de 3 937 €/m² en 2021 à 4 536 €/m² en 2024, soit +15,2 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).