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Immobilier à Clapiers (34830)

À Clapiers, le prix médian est de 4 237 € le m², calculé sur 262 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 20/12/2024

Prix au m² constatés à Clapiers

Calculés sur 262 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens4 237 €par m²

Maisons4 259 €par m² · 185 ventesLa moitié des ventes entre 3 600 € et 5 012 € le m²Budget médian 472 100 € pour 106 m²

Appartements4 085 €par m² · 77 ventesLa moitié des ventes entre 2 867 € et 5 455 € le m²Budget médian 180 000 € pour 30 m²

Évolution 2021 → 2024+17,6 %3 704 € → 4 357 € le m²

Le prix médian y est 30,1 % au-dessus de la médiane départementale (Hérault, 3 257 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Clapiers
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	98 750 €	30 m²	3 529 €	45

Maisons : prix par nombre de pièces, à Clapiers
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
4 pièces	402 500 €	95 m²	4 310 €	64
5 et plus	534 925 €	131 m²	4 237 €	90

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Clapiers
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 704 €	75
2022	4 491 €	80
2023	4 443 €	55
2024	4 357 €	52

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Clapiers

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Clapiers
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Montferrier-sur-Lez	2 km	4 779 €	+12,8 %	285
Jacou	2 km	3 992 €	−5,8 %	344
Castelnau-le-Lez	4 km	4 095 €	−3,4 %	1 973
Le Crès	4 km	4 048 €	−4,5 %	463
Montpellier	6 km	3 483 €	−17,8 %	22 480
Vendargues	7 km	4 046 €	−4,5 %	358

6 006habitants

7,6 km²superficie

785habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Clapiers

2écoles maternelles et élémentaires
1collèges

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Clapiers

Répartition des 810 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A8 %

B23 %

C52 %

D13 %

E3 %

F1 %

G0 %

2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

82 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Clapiers

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
Radon
Rupture de barrage
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Clapiers

Le prix médian constaté à Clapiers s'établit à 4 237 € le m², calculé sur 262 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 4 % plus cher au m² que l'appartement (4 259 € contre 4 085 €), pour une surface médiane de 106 m² contre 30 m².

La tendance est à la hausse : +17,6 % entre 2021 et 2024, soit 3 704 € le m² contre 4 357 €.

Rapporté à son département (Hérault, 3 257 € le m²), le marché local ressort 30,1 % au-dessus.

À 6 km, Montpellier affiche 17,8 % de moins (3 483 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Clapiers

Quel est le prix au m² à Clapiers ?

Le prix médian à Clapiers est de 4 237 €/m² (262 ventes DVF 2021–2024), +17,6 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Clapiers ?

Le prix médian d’un appartement à Clapiers est de 4 085 €/m² (77 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 867 €/m² et 5 455 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Clapiers ?

Le prix médian d’une maison à Clapiers est de 4 259 €/m² (185 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 600 €/m² et 5 012 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Clapiers ?

Le prix médian au m² à Clapiers est passé de 3 704 €/m² en 2021 à 4 357 €/m² en 2024, soit +17,6 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).