Ville · Montpellier

Immobilier à Montpellier (34090)

Le prix médian d’un appartement à Montpellier est de 3 425 €/m², celui d’une maison de 4 037 €/m² (ventes DVF 2021-2024).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Montpellier

Calculés sur 22 480 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 483 €par m²

Appartements3 425 €par m² · 20 240 ventesLa moitié des ventes entre 2 642 € et 4 273 € le m²Budget médian 163 000 € pour 53 m²

Maisons4 037 €par m² · 2 240 ventesLa moitié des ventes entre 3 209 € et 5 114 € le m²Budget médian 380 000 € pour 95 m²

Évolution 2021 → 2024+4,2 %3 333 € → 3 472 € le m²

Le prix médian y est 6,9 % au-dessus de la médiane départementale (Hérault, 3 257 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Montpellier
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	92 000 €	23 m²	3 958 €	4 520
2 pièces	150 000 €	44 m²	3 560 €	5 791
3 pièces	209 000 €	65 m²	3 267 €	5 441
4 pièces	220 090 €	80 m²	2 779 €	3 472
5 et plus	282 500 €	102 m²	2 738 €	997

Maisons : prix par nombre de pièces, à Montpellier
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	263 000 €	50 m²	4 613 €	61
3 pièces	300 000 €	67 m²	4 353 €	323
4 pièces	340 000 €	87 m²	3 933 €	876
5 et plus	473 382 €	120 m²	3 990 €	964

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Montpellier
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 333 €	6 324
2022	3 524 €	6 377
2023	3 618 €	5 330
2024	3 472 €	4 449

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Montpellier

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Montpellier
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Castelnau-le-Lez	4 km	4 095 €	+17,6 %	1 973
Castries	13 km	3 945 €	+13,3 %	363
La Grande-Motte	16 km	5 158 €	+48,1 %	3 366
Saint-Just	20 km	3 523 €	+1,1 %	126
Lunel	22 km	2 722 €	−21,8 %	2 009
Aigues-Mortes	24 km	4 072 €	+16,9 %	765

310 240habitants

57,1 km²superficie

5 434habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Montpellier

130écoles maternelles et élémentaires
35collèges
34lycées
48établissements privés — 24 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Montpellier

Répartition des 88 269 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A3 %

B13 %

C50 %

D23 %

E9 %

F2 %

G1 %

3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

66 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Montpellier

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
Radon
Rupture de barrage
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Montpellier

Le prix médian constaté à Montpellier s'établit à 3 483 € le m², calculé sur 22 480 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 18 % plus cher au m² que l'appartement (4 037 € contre 3 425 €), pour une surface médiane de 95 m² contre 53 m².

La tendance est à la hausse : +4,2 % entre 2021 et 2024, soit 3 333 € le m² contre 3 472 €.

Rapporté à son département (Hérault, 3 257 € le m²), le marché local ressort 6,9 % au-dessus.

À 22 km, Lunel affiche 21,8 % de moins (2 722 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Montpellier

Quel est le prix au m² à Montpellier ?

Le prix médian à Montpellier est de 3 483 €/m² (22 480 ventes DVF 2021–2024), +4,2 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Montpellier ?

Le prix médian d’un appartement à Montpellier est de 3 425 €/m² (20 240 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 642 €/m² et 4 273 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Montpellier ?

Le prix médian d’une maison à Montpellier est de 4 037 €/m² (2 240 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 209 €/m² et 5 114 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Montpellier ?

Le prix médian au m² à Montpellier est passé de 3 333 €/m² en 2021 à 3 472 €/m² en 2024, soit +4,2 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).

Combien d’agences immobilières sont référencées à Montpellier ?

Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Montpellier. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.