Ville · Vendres

Immobilier à Vendres (34350)

À Vendres, le prix médian est de 3 300 € le m², calculé sur 393 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 30/12/2025

Prix au m² constatés à Vendres

Calculés sur 393 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens3 300 €par m²

Maisons3 235 €par m² · 335 ventesLa moitié des ventes entre 2 461 € et 4 154 € le m²Budget médian 191 800 € pour 60 m²

Appartements3 938 €par m² · 58 ventesLa moitié des ventes entre 2 623 € et 4 400 € le m²Budget médian 135 425 € pour 33 m²

Sur un an, 2024 → 2025+12,7 %3 007 € → 3 389 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025+9,3 %3 100 € → 3 389 € le m²

Le prix médian y est équivalent à la médiane départementale (Hérault, 3 273 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Vendres
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	136 000 €	32 m²	4 098 €	37

Maisons : prix par nombre de pièces, à Vendres
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	137 350 €	35 m²	4 034 €	91
3 pièces	190 900 €	58 m²	3 319 €	86
4 pièces	229 000 €	85 m²	2 827 €	98
5 et plus	303 000 €	129 m²	2 703 €	54

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Vendres
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 100 €	105
2022	3 270 €	92
2023	3 784 €	75
2024	3 007 €	56
2025	3 389 €	65

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Vendres

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Vendres
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Valras-Plage	5 km	3 600 €	+9,1 %	1 760
Lespignan	5 km	2 037 €	−38,3 %	384
Fleury	6 km	3 370 €	+2,1 %	1 769
Colombiers	10 km	2 789 €	−15,5 %	236
Béziers	10 km	2 239 €	−32,2 %	11 671
Portiragnes	11 km	3 452 €	+4,6 %	735

2 616habitants

37,9 km²superficie

69habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

Écoles et établissements scolaires à Vendres

1écoles maternelles et élémentaires
1collèges

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 21/10/2026.

Performance énergétique des logements à Vendres

Répartition des 465 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A6 %

B19 %

C48 %

D20 %

E6 %

F0 %

G1 %

1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

73 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Ce que disent les chiffres à Vendres

Le prix médian constaté à Vendres s'établit à 3 300 € le m², calculé sur 393 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

Fait moins courant : l'appartement s'y paie 18 % plus cher au m² que la maison (3 938 € contre 3 235 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.

Sur un an, le prix médian a augmenté : +12,7 % entre 2024 et 2025 (3 007 € puis 3 389 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +9,3 % entre 2021 et 2025.

Ce niveau est aligné sur la médiane départementale (Hérault, 3 273 € le m²).

À 5 km, Lespignan affiche 38,3 % de moins (2 037 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Vendres

Quel est le prix au m² à Vendres ?

Le prix médian à Vendres est de 3 300 €/m² (393 ventes DVF 2021–2025), +12,7 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Vendres ?

Le prix médian d’un appartement à Vendres est de 3 938 €/m² (58 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 623 €/m² et 4 400 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Vendres ?

Le prix médian d’une maison à Vendres est de 3 235 €/m² (335 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 461 €/m² et 4 154 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Vendres ?

Sur un an, le prix médian au m² à Vendres est passé de 3 007 €/m² en 2024 à 3 389 €/m² en 2025, soit +12,7 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +9,3 % (3 100 €/m² puis 3 389 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

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