Ville · Béziers
Immobilier à Béziers (34500)
Le prix médian d’un appartement à Béziers est de 2 274 €/m², celui d’une maison de 2 213 €/m² (ventes DVF 2021-2024).
Données publiques · transactions réelles
Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le
Prix au m² constatés à Béziers
Calculés sur 9 568 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.
Le prix médian y est 31,2 % en dessous de la médiane départementale (Hérault, 3 257 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 129 950 € | 26 m² | 4 905 € | 1 228 |
| 2 pièces | 100 000 € | 40 m² | 2 434 € | 2 172 |
| 3 pièces | 130 000 € | 61 m² | 2 143 € | 2 304 |
| 4 pièces | 131 200 € | 81 m² | 1 553 € | 990 |
| 5 et plus | 190 000 € | 106 m² | 1 582 € | 355 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 107 950 € | 49 m² | 2 375 € | 105 |
| 3 pièces | 153 950 € | 68 m² | 2 286 € | 446 |
| 4 pièces | 203 500 € | 90 m² | 2 260 € | 1 047 |
| 5 et plus | 236 810 € | 115 m² | 2 107 € | 875 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 180 € | 2 837 |
| 2022 | 2 247 € | 2 640 |
| 2023 | 2 327 € | 2 140 |
| 2024 | 2 271 € | 1 951 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de Béziers
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 27 km | 2 463 € | +9,9 % | 6 000 |
Population légale INSEE
Écoles et établissements scolaires à Béziers
- 43écoles maternelles et élémentaires
- 14collèges
- 12lycées
- 19établissements privés — 28 % de l’offre
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.
Performance énergétique des logements à Béziers
Répartition des 27 862 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
60 % atteignent les classes A, B ou C.
Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Béziers
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- Feu de forêt
- InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
- Radon
- Risque industrielEffet thermique · Effet de surpression · Effet toxique
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Béziers
Le prix médian constaté à Béziers s'établit à 2 242 € le m², calculé sur 9 568 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.
Fait moins courant : l'appartement s'y paie 3 % plus cher au m² que la maison (2 274 € contre 2 213 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.
La tendance est à la hausse : +4,2 % entre 2021 et 2024, soit 2 180 € le m² contre 2 271 €.
Rapporté à son département (Hérault, 3 257 € le m²), le marché local ressort 31,2 % en dessous.
Questions fréquentes à Béziers
Quel est le prix au m² à Béziers ?
Le prix médian à Béziers est de 2 242 €/m² (9 568 ventes DVF 2021–2024), +4,2 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.
Quel est le prix au m² d’un appartement à Béziers ?
Le prix médian d’un appartement à Béziers est de 2 274 €/m² (7 071 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 421 €/m² et 4 461 €/m².
Quel est le prix au m² d’une maison à Béziers ?
Le prix médian d’une maison à Béziers est de 2 213 €/m² (2 497 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 776 €/m² et 2 742 €/m².
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Béziers ?
Le prix médian au m² à Béziers est passé de 2 180 €/m² en 2021 à 2 271 €/m² en 2024, soit +4,2 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).
Combien d’agences immobilières sont référencées à Béziers ?
Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Béziers. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.
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