Ville · Valras-Plage

Immobilier à Valras-Plage (34350)

À Valras-Plage, le prix médian est de 3 544 € le m², calculé sur 1 457 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 20/12/2024

Prix au m² constatés à Valras-Plage

Calculés sur 1 457 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 544 €par m²

Appartements3 615 €par m² · 957 ventesLa moitié des ventes entre 2 913 € et 4 386 € le m²Budget médian 132 000 € pour 40 m²

Maisons3 469 €par m² · 500 ventesLa moitié des ventes entre 2 794 € et 4 040 € le m²Budget médian 175 000 € pour 50 m²

Évolution 2021 → 2024+15,2 %3 288 € → 3 789 € le m²

Le prix médian y est 8,8 % au-dessus de la médiane départementale (Hérault, 3 257 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Valras-Plage
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	85 500 €	22 m²	3 704 €	184
2 pièces	113 200 €	32 m²	3 614 €	322
3 pièces	187 000 €	53 m²	3 670 €	384
4 pièces	234 300 €	71 m²	3 082 €	53

Maisons : prix par nombre de pièces, à Valras-Plage
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	141 775 €	39 m²	3 787 €	118
3 pièces	172 000 €	49 m²	3 551 €	207
4 pièces	255 500 €	81 m²	3 068 €	98
5 et plus	290 000 €	109 m²	2 672 €	54

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Valras-Plage
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 288 €	455
2022	3 559 €	390
2023	3 717 €	342
2024	3 789 €	270

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Valras-Plage

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Valras-Plage
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Portiragnes	8 km	3 397 €	−4,1 %	606
Fleury	10 km	3 333 €	−6 %	1 521
Lespignan	10 km	1 992 €	−43,8 %	315
Béziers	12 km	2 242 €	−36,7 %	9 568
Colombiers	14 km	2 858 €	−19,4 %	200
Boujan-sur-Libron	15 km	2 321 €	−34,5 %	218

4 432habitants

3,2 km²superficie

1 389habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Valras-Plage

2écoles maternelles et élémentaires

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Valras-Plage

Répartition des 2 252 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B12 %

C55 %

D21 %

E8 %

F2 %

G1 %

3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

68 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Valras-Plage

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Tassements différentiels
Radon
Rupture de barrage
Séisme

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Valras-Plage

Le prix médian constaté à Valras-Plage s'établit à 3 544 € le m², calculé sur 1 457 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Fait moins courant : l'appartement s'y paie 4 % plus cher au m² que la maison (3 615 € contre 3 469 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.

La tendance est à la hausse : +15,2 % entre 2021 et 2024, soit 3 288 € le m² contre 3 789 €.

Rapporté à son département (Hérault, 3 257 € le m²), le marché local ressort 8,8 % au-dessus.

À 10 km, Lespignan affiche 43,8 % de moins (1 992 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Valras-Plage

Quel est le prix au m² à Valras-Plage ?

Le prix médian à Valras-Plage est de 3 544 €/m² (1 457 ventes DVF 2021–2024), +15,2 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Valras-Plage ?

Le prix médian d’un appartement à Valras-Plage est de 3 615 €/m² (957 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 913 €/m² et 4 386 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Valras-Plage ?

Le prix médian d’une maison à Valras-Plage est de 3 469 €/m² (500 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 794 €/m² et 4 040 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Valras-Plage ?

Le prix médian au m² à Valras-Plage est passé de 3 288 €/m² en 2021 à 3 789 €/m² en 2024, soit +15,2 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).