Ville · Lespignan

Immobilier à Lespignan (34710)

À Lespignan, le prix médian est de 1 992 € le m², calculé sur 315 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 19/12/2024

Prix au m² constatés à Lespignan

Calculés sur 315 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens1 992 €par m²

Maisons1 945 €par m² · 275 ventesLa moitié des ventes entre 1 243 € et 2 605 € le m²Budget médian 170 000 € pour 91 m²

Appartements2 423 €par m² · 40 ventesLa moitié des ventes entre 1 810 € et 4 754 € le m²Budget médian 160 000 € pour 56 m²

Évolution 2021 → 2024+24,7 %1 818 € → 2 267 € le m²

Le prix médian y est 38,8 % en dessous de la médiane départementale (Hérault, 3 257 € le m²).

Maisons : prix par nombre de pièces, à Lespignan
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	122 000 €	75 m²	1 688 €	71
4 pièces	212 875 €	100 m²	1 989 €	102
5 et plus	240 981 €	134 m²	1 981 €	72

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Lespignan
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	1 818 €	91
2022	1 984 €	92
2023	1 908 €	57
2024	2 267 €	75

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Lespignan

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Lespignan
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Colombiers	5 km	2 858 €	+43,5 %	200
Fleury	7 km	3 333 €	+67,3 %	1 521
Coursan	9 km	2 007 €	équivalent	513
Béziers	10 km	2 242 €	+12,6 %	9 568
Valras-Plage	10 km	3 544 €	+77,9 %	1 457
Maraussan	11 km	2 277 €	+14,3 %	351

3 414habitants

23 km²superficie

148habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Lespignan

2écoles maternelles et élémentaires

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Lespignan

Répartition des 628 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A8 %

B17 %

C41 %

D21 %

E10 %

F2 %

G1 %

3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

66 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Lespignan

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
Radon
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Lespignan

Le prix médian constaté à Lespignan s'établit à 1 992 € le m², calculé sur 315 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Fait moins courant : l'appartement s'y paie 20 % plus cher au m² que la maison (2 423 € contre 1 945 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.

La tendance est à la hausse : +24,7 % entre 2021 et 2024, soit 1 818 € le m² contre 2 267 €.

Rapporté à son département (Hérault, 3 257 € le m²), le marché local ressort 38,8 % en dessous.

Questions fréquentes à Lespignan

Quel est le prix au m² à Lespignan ?

Le prix médian à Lespignan est de 1 992 €/m² (315 ventes DVF 2021–2024), +24,7 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Lespignan ?

Le prix médian d’un appartement à Lespignan est de 2 423 €/m² (40 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 810 €/m² et 4 754 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Lespignan ?

Le prix médian d’une maison à Lespignan est de 1 945 €/m² (275 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 1 243 €/m² et 2 605 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Lespignan ?

Le prix médian au m² à Lespignan est passé de 1 818 €/m² en 2021 à 2 267 €/m² en 2024, soit +24,7 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).