Ville · Saint-Nazaire

Immobilier à Saint-Nazaire (44600)

À Saint-Nazaire, le prix médian est de 3 048 € le m², calculé sur 5 795 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Saint-Nazaire

Calculés sur 5 795 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens3 048 €par m²

Appartements3 070 €par m² · 3 334 ventesLa moitié des ventes entre 2 477 € et 3 992 € le m²Budget médian 157 000 € pour 51 m²

Maisons3 009 €par m² · 2 461 ventesLa moitié des ventes entre 2 427 € et 3 762 € le m²Budget médian 277 000 € pour 93 m²

Évolution 2021 → 2024+5,9 %2 885 € → 3 056 € le m²

Le prix médian y est 6,2 % en dessous de la médiane départementale (Loire-Atlantique, 3 248 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Saint-Nazaire
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	88 795 €	24 m²	3 571 €	618
2 pièces	138 000 €	43 m²	3 156 €	1 157
3 pièces	190 000 €	64 m²	2 935 €	1 072
4 pièces	213 336 €	84 m²	2 520 €	409
5 et plus	240 000 €	101 m²	2 424 €	77

Maisons : prix par nombre de pièces, à Saint-Nazaire
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	255 000 €	30 m²	7 500 €	39
2 pièces	180 100 €	48 m²	3 725 €	99
3 pièces	212 700 €	68 m²	3 105 €	363
4 pièces	254 500 €	85 m²	3 030 €	872
5 et plus	340 000 €	119 m²	2 906 €	1 087

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Saint-Nazaire
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 885 €	1 690
2022	3 161 €	1 645
2023	3 109 €	1 314
2024	3 056 €	1 146

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Saint-Nazaire

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Saint-Nazaire
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Pornichet	7 km	5 739 €	+88,3 %	1 643
Saint-André-des-Eaux	8 km	3 365 €	+10,4 %	468
La Baule-Escoublac	9 km	6 225 €	+104,2 %	3 265
Saint-Lyphard	14 km	3 000 €	−1,6 %	362
Guérande	15 km	3 708 €	+21,7 %	1 314
La Plaine-sur-Mer	15 km	3 880 €	+27,3 %	548

74 568habitants

50,2 km²superficie

1 485habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Saint-Nazaire

33écoles maternelles et élémentaires
10collèges
12lycées
19établissements privés — 35 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Saint-Nazaire

Répartition des 23 688 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B2 %

C44 %

D34 %

E13 %

F4 %

G1 %

5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

47 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Saint-Nazaire

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Engins de guerre
InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles · Par submersion marine
Mouvement de terrainRecul du trait de côte et de falaises · Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent) · Foudre · Grêle · Neige et pluies verglaçantes
Risque industriel
Rupture de barrage
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Saint-Nazaire

Le prix médian constaté à Saint-Nazaire s'établit à 3 048 € le m², calculé sur 5 795 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Maisons et appartements s'y négocient à des niveaux comparables — 3 009 € contre 3 070 € le m² —, ce qui laisse le choix du type de bien à l'usage plutôt qu'au budget.

La tendance est à la hausse : +5,9 % entre 2021 et 2024, soit 2 885 € le m² contre 3 056 €.

Rapporté à son département (Loire-Atlantique, 3 248 € le m²), le marché local ressort 6,2 % en dessous.

Questions fréquentes à Saint-Nazaire

Quel est le prix au m² à Saint-Nazaire ?

Le prix médian à Saint-Nazaire est de 3 048 €/m² (5 795 ventes DVF 2021–2024), +5,9 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Saint-Nazaire ?

Le prix médian d’un appartement à Saint-Nazaire est de 3 070 €/m² (3 334 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 477 €/m² et 3 992 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Saint-Nazaire ?

Le prix médian d’une maison à Saint-Nazaire est de 3 009 €/m² (2 461 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 2 427 €/m² et 3 762 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Saint-Nazaire ?

Le prix médian au m² à Saint-Nazaire est passé de 2 885 €/m² en 2021 à 3 056 €/m² en 2024, soit +5,9 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).