Ville · Cagnes-sur-Mer

Immobilier à Cagnes-sur-Mer (06800)

Le prix médian d’un appartement à Cagnes-sur-Mer est de 4 469 €/m², celui d’une maison de 5 806 €/m² (ventes DVF 2021-2024).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 30/12/2024

Prix au m² constatés à Cagnes-sur-Mer

Calculés sur 4 891 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens4 641 €par m²

Appartements4 469 €par m² · 4 090 ventesLa moitié des ventes entre 3 719 € et 5 399 € le m²Budget médian 220 065 € pour 53 m²

Maisons5 806 €par m² · 801 ventesLa moitié des ventes entre 4 643 € et 7 179 € le m²Budget médian 535 000 € pour 96 m²

Évolution 2021 → 2024+10,2 %4 408 € → 4 857 € le m²

Le prix médian y est 2,6 % en dessous de la médiane départementale (Alpes-Maritimes, 4 767 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Cagnes-sur-Mer
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	140 770 €	30 m²	4 998 €	897
2 pièces	203 000 €	47 m²	4 514 €	1 427
3 pièces	275 000 €	66 m²	4 231 €	1 305
4 pièces	345 000 €	84 m²	4 164 €	388
5 et plus	469 350 €	116 m²	4 583 €	71

Maisons : prix par nombre de pièces, à Cagnes-sur-Mer
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	311 423 €	45 m²	6 678 €	64
3 pièces	465 000 €	70 m²	6 583 €	214
4 pièces	550 000 €	100 m²	5 714 €	273
5 et plus	695 000 €	142 m²	5 087 €	234

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Cagnes-sur-Mer
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 408 €	1 389
2022	4 602 €	1 376
2023	4 787 €	1 147
2024	4 857 €	979

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Cagnes-sur-Mer

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Cagnes-sur-Mer
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Saint-Paul-de-Vence	3 km	6 319 €	+36,2 %	482
Nice	9 km	4 646 €	équivalent	35 417
Antibes	11 km	5 081 €	+9,5 %	10 127
Opio	11 km	6 947 €	+49,7 %	270
Mougins	15 km	5 991 €	+29,1 %	2 337
Mouans-Sartoux	16 km	5 198 €	+12 %	857

53 354habitants

18,1 km²superficie

2 941habitants au km²

Population légale INSEE

Nos conseils à Cagnes-sur-Mer

Acheter ou vendre à Mandelieu-la-Napoule en 2026 : prix, quartiers et conseils

Prix au m², quartiers recherchés, délais de vente et taux de crédit : l'analyse de terrain d'une agence de Mandelieu-la-Napoule pour réussir votre projet en 2026.

Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes : moins de ventes, des prix en hausse

Dans les Alpes-Maritimes, les ventes ont reculé de 18 % en 2023 mais le prix au m² a continué de monter jusqu'en 2025. Chiffres DVF, villes et conseils.

Écoles et établissements scolaires à Cagnes-sur-Mer

21écoles maternelles et élémentaires
5collèges
2lycées
5établissements privés — 18 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Cagnes-sur-Mer

Répartition des 11 574 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A3 %

B11 %

C43 %

D27 %

E11 %

F3 %

G1 %

4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

57 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Cagnes-sur-Mer

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par submersion marine
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Glissement de terrain · Recul du trait de côte et de falaises · Tassements différentiels
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Cagnes-sur-Mer

Le prix médian constaté à Cagnes-sur-Mer s'établit à 4 641 € le m², calculé sur 4 891 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 30 % plus cher au m² que l'appartement (5 806 € contre 4 469 €), pour une surface médiane de 96 m² contre 53 m².

La tendance est à la hausse : +10,2 % entre 2021 et 2024, soit 4 408 € le m² contre 4 857 €.

Rapporté à son département (Alpes-Maritimes, 4 767 € le m²), le marché local ressort 2,6 % en dessous.

Questions fréquentes à Cagnes-sur-Mer

Quel est le prix au m² à Cagnes-sur-Mer ?

Le prix médian à Cagnes-sur-Mer est de 4 641 €/m² (4 891 ventes DVF 2021–2024), +10,2 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Cagnes-sur-Mer ?

Le prix médian d’un appartement à Cagnes-sur-Mer est de 4 469 €/m² (4 090 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 3 719 €/m² et 5 399 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Cagnes-sur-Mer ?

Le prix médian d’une maison à Cagnes-sur-Mer est de 5 806 €/m² (801 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 4 643 €/m² et 7 179 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Cagnes-sur-Mer ?

Le prix médian au m² à Cagnes-sur-Mer est passé de 4 408 €/m² en 2021 à 4 857 €/m² en 2024, soit +10,2 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).

Combien d’agences immobilières sont référencées à Cagnes-sur-Mer ?

Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Cagnes-sur-Mer. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.