Ville · Hyères

Immobilier à Hyères (83400)

À Hyères, le prix médian est de 4 277 € le m², calculé sur 6 881 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Hyères
Un joyau de la Côte d'Azur

Hyères, jolie ville située dans le sud de la France, jouit d'un emplacement exceptionnel sur la Côte d'Azur. Grâce à son climat méditerranéen, elle offre plus de 300 jours de soleil par an, ce qui en fait un endroit idéal pour vivre ou investir dans l'immobilier. La ville est renommée pour ses plages spectaculaires, ses îles d'or, et ses paysages pittoresques, attirant des visiteurs du monde entier. Outre ses attraits touristiques, Hyères est également riche en patrimoine avec des joyaux architecturaux tels que la Villa Noailles, le Château d'Hyères, et des jardins luxuriants comme l'incontournable Parc Olbius Riquier. Sa situation géographique avantageuse proche de Toulon et de Nice en fait un lieu attractif pour les affaires et la vie quotidienne, renforçant ainsi son attrait immobilier. Hyères se révèle ainsi comme une destination incontournable, tant pour ceux qui souhaitent y vivre que pour les investisseurs avisés. La ville incarne un parfait équilibre entre nature et développement urbain, faisant d'elle un endroit prisé pour l'acquisition de biens immobiliers.

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 30/12/2025

Prix au m² constatés à Hyères

Calculés sur 6 881 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens4 277 €par m²

Appartements4 045 €par m² · 5 331 ventesLa moitié des ventes entre 3 063 € et 5 473 € le m²Budget médian 205 000 € pour 53 m²

Maisons5 190 €par m² · 1 550 ventesLa moitié des ventes entre 3 902 € et 7 220 € le m²Budget médian 502 425 € pour 95 m²

Sur un an, 2024 → 2025+6,3 %4 250 € → 4 518 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025+14,2 %3 956 € → 4 518 € le m²

Le prix médian y est 5 % au-dessus de la médiane départementale (Var, 4 073 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Hyères
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	129 020 €	27 m²	4 800 €	1 150
2 pièces	182 555 €	43 m²	4 256 €	1 664
3 pièces	251 305 €	65 m²	3 764 €	1 489
4 pièces	290 000 €	82 m²	3 427 €	865
5 et plus	332 704 €	100 m²	3 305 €	152

Maisons : prix par nombre de pièces, à Hyères
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	205 000 €	30 m²	6 971 €	45
2 pièces	350 000 €	48 m²	7 047 €	109
3 pièces	400 000 €	72 m²	5 404 €	374
4 pièces	470 000 €	96 m²	4 865 €	507
5 et plus	731 500 €	140 m²	5 147 €	514

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Hyères
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 956 €	1 653
2022	4 261 €	1 579
2023	4 526 €	1 256
2024	4 250 €	1 078
2025	4 518 €	1 315

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches d’Hyères

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Hyères
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
La Londe-les-Maures	6 km	5 564 €	+30,1 %	1 942
Bormes-les-Mimosas	11 km	5 500 €	+28,6 %	2 150
La Crau	13 km	4 339 €	+1,4 %	1 284
Carqueiranne	13 km	5 622 €	+31,4 %	1 656
Pierrefeu-du-Var	14 km	3 529 €	−17,5 %	577
Le Lavandou	15 km	6 060 €	+41,7 %	2 247

55 858habitants

133,6 km²superficie

418habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

Nos conseils à Hyères

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Écoles et établissements scolaires à Hyères

30écoles maternelles et élémentaires
5collèges
7lycées
5établissements privés — 12 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 21/10/2026.

Performance énergétique des logements à Hyères

Répartition des 15 193 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A2 %

B12 %

C51 %

D23 %

E9 %

F2 %

G0 %

3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

65 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Hyères

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par submersion marine
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Recul du trait de côte et de falaises · Tassements différentiels
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Hyères

Le prix médian constaté à Hyères s'établit à 4 277 € le m², calculé sur 6 881 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 28 % plus cher au m² que l'appartement (5 190 € contre 4 045 €), pour une surface médiane de 95 m² contre 53 m².

Sur un an, le prix médian a augmenté : +6,3 % entre 2024 et 2025 (4 250 € puis 4 518 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +14,2 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Var, 4 073 € le m²), le marché local ressort 5 % au-dessus.

À 14 km, Pierrefeu-du-Var affiche 17,5 % de moins (3 529 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Hyères

Quel est le prix au m² à Hyères ?

Le prix médian à Hyères est de 4 277 €/m² (6 881 ventes DVF 2021–2025), +6,3 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Hyères ?

Le prix médian d’un appartement à Hyères est de 4 045 €/m² (5 331 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 063 €/m² et 5 473 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Hyères ?

Le prix médian d’une maison à Hyères est de 5 190 €/m² (1 550 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 902 €/m² et 7 220 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Hyères ?

Sur un an, le prix médian au m² à Hyères est passé de 4 250 €/m² en 2024 à 4 518 €/m² en 2025, soit +6,3 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +14,2 % (3 956 €/m² puis 4 518 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

Combien d’agences immobilières sont référencées à Hyères ?

Le Guide National Immobilier référence 2 agences immobilières à Hyères. Leurs fiches détaillent coordonnées et annonces en ligne.

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