Ville · Saint-Raphaël

Immobilier à Saint-Raphaël (83700)

À Saint-Raphaël, le prix médian est de 5 146 € le m² en 2025, calculé sur 1 564 ventes (source DVF). Sur 2021-2025 : 4 979 € le m² (8 902 ventes).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Découvrez Saint-Raphaël

Saint-Raphaël, située sur la magnifique Côte d'Azur en France, est une ville prisée pour son climat méditerranéen ensoleillé et ses paysages à couper le souffle. Nichée entre Cannes et Saint-Tropez, elle offre une situation géographique idéale pour les amateurs de nature et de plaisirs balnéaires. La ville est un véritable havre de paix avec ses plages de sable fin et ses criques secrètes. C'est aussi un haut lieu d'architecture avec des monuments emblématiques tels que l'église San Rafeu, la basilique Notre-Dame de la Victoire, et le musée archéologique. Unique par son engagement écologique, Saint-Raphaël est aussi attractive sur le plan immobilier, attirant ceux qui rêvent d’une qualité de vie exceptionnelle. La ville se distingue par ses nombreux atouts qui en font un lieu de choix pour vivre ou investir.

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 31/12/2025

Prix au m² constatés à Saint-Raphaël

Calculés sur 8 902 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens4 979 €par m²

Appartements4 783 €par m² · 6 441 ventesLa moitié des ventes entre 3 692 € et 6 000 € le m²Budget médian 222 000 € pour 51 m²

Maisons5 503 €par m² · 2 461 ventesLa moitié des ventes entre 4 360 € et 6 935 € le m²Budget médian 725 000 € pour 137 m²

Sur un an, 2024 → 2025−2,7 %5 289 € → 5 146 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025+14,4 %4 500 € → 5 146 € le m²

Le prix médian y est 22,2 % au-dessus de la médiane départementale (Var, 4 073 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Saint-Raphaël
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	129 000 €	26 m²	4 889 €	1 184
2 pièces	189 000 €	43 m²	4 938 €	2 319
3 pièces	312 317 €	70 m²	4 680 €	1 982
4 pièces	375 000 €	86 m²	4 158 €	841
5 et plus	505 000 €	108 m²	4 591 €	115

Maisons : prix par nombre de pièces, à Saint-Raphaël
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	322 525 €	47 m²	7 226 €	90
3 pièces	474 500 €	84 m²	5 615 €	346
4 pièces	643 125 €	119 m²	5 396 €	782
5 et plus	890 000 €	170 m²	5 481 €	1 229

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Saint-Raphaël
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 500 €	2 210
2022	4 908 €	2 121
2023	5 237 €	1 629
2024	5 289 €	1 378
2025	5 146 €	1 564

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Saint-Raphaël

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Saint-Raphaël
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Fréjus	5 km	4 306 €	−13,5 %	9 198
Théoule-sur-Mer	8 km	7 313 €	+46,9 %	770
Les Adrets-de-l'Estérel	9 km	4 821 €	−3,2 %	435
Mandelieu-la-Napoule	10 km	4 833 €	−2,9 %	4 945
Tanneron	13 km	4 929 €	−1 %	207
Puget-sur-Argens	13 km	3 847 €	−22,7 %	1 037

37 113habitants

90,8 km²superficie

409habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

Nos conseils à Saint-Raphaël

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Écoles et établissements scolaires à Saint-Raphaël

17écoles maternelles et élémentaires
3collèges
4lycées
5établissements privés — 21 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 30/10/2026.

Performance énergétique des logements à Saint-Raphaël

Répartition des 13 702 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A4 %

B17 %

C45 %

D23 %

E8 %

F2 %

G0 %

3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

66 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Saint-Raphaël

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par submersion marine
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Recul du trait de côte et de falaises · Tassements différentiels
Radon
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Saint-Raphaël

Le prix médian constaté à Saint-Raphaël s'établit à 4 979 € le m², calculé sur 8 902 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 15 % plus cher au m² que l'appartement (5 503 € contre 4 783 €), pour une surface médiane de 137 m² contre 51 m².

Sur un an, le prix médian a baissé : −2,7 % entre 2024 et 2025 (5 289 € puis 5 146 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +14,4 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Var, 4 073 € le m²), le marché local ressort 22,2 % au-dessus.

À 13 km, Puget-sur-Argens affiche 22,7 % de moins (3 847 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Saint-Raphaël

Quel est le prix au m² à Saint-Raphaël ?

En 2025, le prix médian à Saint-Raphaël est de 5 146 €/m² (1 564 ventes DVF), −2,7 % entre 2024 et 2025. Sur 2021–2025 : 4 979 €/m² (8 902 ventes). Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Saint-Raphaël ?

Le prix médian d’un appartement à Saint-Raphaël est de 4 783 €/m² (6 441 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 692 €/m² et 6 000 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Saint-Raphaël ?

Le prix médian d’une maison à Saint-Raphaël est de 5 503 €/m² (2 461 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 4 360 €/m² et 6 935 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Saint-Raphaël ?

Sur un an, le prix médian au m² à Saint-Raphaël est passé de 5 289 €/m² en 2024 à 5 146 €/m² en 2025, soit −2,7 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +14,4 % (4 500 €/m² puis 5 146 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

Combien d’agences immobilières sont référencées à Saint-Raphaël ?

Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Saint-Raphaël. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.

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