Ville · Cannes

Immobilier à Cannes (06150)

À Cannes, le prix médian est de 5 537 € le m², calculé sur 15 134 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 31/12/2025

Prix au m² constatés à Cannes

Calculés sur 15 134 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens5 537 €par m²

Appartements5 455 €par m² · 14 299 ventesLa moitié des ventes entre 4 086 € et 7 633 € le m²Budget médian 266 900 € pour 53 m²

Maisons7 647 €par m² · 835 ventesLa moitié des ventes entre 5 196 € et 11 357 € le m²Budget médian 853 500 € pour 125 m²

Sur un an, 2024 → 2025−0,3 %5 895 € → 5 879 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025+21,2 %4 850 € → 5 879 € le m²

Le prix médian y est 14,9 % au-dessus de la médiane départementale (Alpes-Maritimes, 4 819 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Cannes
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	155 000 €	28 m²	5 714 €	3 064
2 pièces	243 525 €	46 m²	5 455 €	5 052
3 pièces	365 250 €	70 m²	5 308 €	4 328
4 pièces	438 575 €	87 m²	4 859 €	1 490
5 et plus	895 000 €	132 m²	6 342 €	358

Maisons : prix par nombre de pièces, à Cannes
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	395 000 €	45 m²	7 972 €	34
3 pièces	427 500 €	74 m²	6 050 €	148
4 pièces	590 000 €	102 m²	6 093 €	236
5 et plus	1 950 000 €	200 m²	9 332 €	408

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Cannes
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 850 €	3 485
2022	5 479 €	3 560
2023	5 804 €	2 937
2024	5 895 €	2 498
2025	5 879 €	2 654

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Cannes

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Cannes
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Le Cannet	3 km	3 969 €	−28,3 %	5 948
Vallauris	5 km	4 698 €	−15,2 %	4 443
Mougins	5 km	6 026 €	+8,8 %	2 857
La Roquette-sur-Siagne	7 km	4 831 €	−12,8 %	479
Mandelieu-la-Napoule	8 km	4 833 €	−12,7 %	4 945
Antibes	8 km	5 152 €	−7 %	12 448

74 350habitants

20,8 km²superficie

3 580habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

Nos conseils à Cannes

Acheter ou vendre à Mandelieu-la-Napoule en 2026 : prix, quartiers et conseils

Prix au m², quartiers recherchés, délais de vente et taux de crédit : l'analyse de terrain d'une agence de Mandelieu-la-Napoule pour réussir votre projet en 2026.

Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes : moins de ventes, des prix en hausse

Dans les Alpes-Maritimes, les ventes ont reculé de 18 % en 2023 mais le prix au m² a continué de monter jusqu'en 2025. Chiffres DVF, villes et conseils.

Écoles et établissements scolaires à Cannes

31écoles maternelles et élémentaires
9collèges
13lycées
16établissements privés — 30 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 21/10/2026.

Performance énergétique des logements à Cannes

Répartition des 37 743 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A2 %

B12 %

C49 %

D25 %

E9 %

F3 %

G1 %

4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

63 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Ce que disent les chiffres à Cannes

Le prix médian constaté à Cannes s'établit à 5 537 € le m², calculé sur 15 134 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 40 % plus cher au m² que l'appartement (7 647 € contre 5 455 €), pour une surface médiane de 125 m² contre 53 m².

Sur un an, le prix médian est resté stable : −0,3 % entre 2024 et 2025 (5 895 € puis 5 879 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +21,2 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Alpes-Maritimes, 4 819 € le m²), le marché local ressort 14,9 % au-dessus.

À 3 km, Le Cannet affiche 28,3 % de moins (3 969 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Cannes

Quel est le prix au m² à Cannes ?

Le prix médian à Cannes est de 5 537 €/m² (15 134 ventes DVF 2021–2025), −0,3 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Cannes ?

Le prix médian d’un appartement à Cannes est de 5 455 €/m² (14 299 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 4 086 €/m² et 7 633 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Cannes ?

Le prix médian d’une maison à Cannes est de 7 647 €/m² (835 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 5 196 €/m² et 11 357 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Cannes ?

Sur un an, le prix médian au m² à Cannes est passé de 5 895 €/m² en 2024 à 5 879 €/m² en 2025, soit −0,3 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +21,2 % (4 850 €/m² puis 5 879 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

Je souhaite :

Rechercher une agence à Cannes

Agences membres