Ville · Cannes

Immobilier à Cannes (06150)

À Cannes, le prix médian est de 5 455 € le m², calculé sur 12 480 ventes entre 2021 et 2024 (source DVF).

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2024 · dernière vente prise en compte le 31/12/2024

Prix au m² constatés à Cannes

Calculés sur 12 480 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens5 455 €par m²

Appartements5 363 €par m² · 11 784 ventesLa moitié des ventes entre 4 057 € et 7 500 € le m²Budget médian 265 000 € pour 54 m²

Maisons7 626 €par m² · 696 ventesLa moitié des ventes entre 5 174 € et 10 944 € le m²Budget médian 850 000 € pour 128 m²

Évolution 2021 → 2024+21,5 %4 850 € → 5 895 € le m²

Le prix médian y est 14,4 % au-dessus de la médiane départementale (Alpes-Maritimes, 4 767 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Cannes
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	154 963 €	28 m²	5 682 €	2 514
2 pièces	240 000 €	46 m²	5 364 €	4 120
3 pièces	360 000 €	70 m²	5 192 €	3 576
4 pièces	428 463 €	87 m²	4 768 €	1 270
5 et plus	825 000 €	132 m²	6 111 €	297

Maisons : prix par nombre de pièces, à Cannes
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
3 pièces	424 764 €	74 m²	5 880 €	126
4 pièces	575 000 €	102 m²	6 088 €	198
5 et plus	1 900 000 €	200 m²	9 301 €	343

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Cannes
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 850 €	3 485
2022	5 479 €	3 560
2023	5 804 €	2 937
2024	5 895 €	2 498

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Cannes

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Cannes
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Le Cannet	3 km	3 913 €	−28,3 %	4 852
Vallauris	5 km	4 643 €	−14,9 %	3 632
Mougins	5 km	5 991 €	+9,8 %	2 337
La Roquette-sur-Siagne	7 km	4 814 €	−11,8 %	383
Mandelieu-la-Napoule	8 km	4 806 €	−11,9 %	4 095
Antibes	8 km	5 081 €	−6,9 %	10 127

74 350habitants

20,8 km²superficie

3 580habitants au km²

Population légale INSEE

Nos conseils à Cannes

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Écoles et établissements scolaires à Cannes

31écoles maternelles et élémentaires
9collèges
13lycées
16établissements privés — 30 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Cannes

Répartition des 37 743 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A2 %

B12 %

C49 %

D25 %

E9 %

F3 %

G1 %

4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

63 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Cannes

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par submersion marine
Mouvement de terrainGlissement de terrain · Recul du trait de côte et de falaises · Tassements différentiels
Radon
Rupture de barrage
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Cannes

Le prix médian constaté à Cannes s'établit à 5 455 € le m², calculé sur 12 480 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

La maison s'y paie 42 % plus cher au m² que l'appartement (7 626 € contre 5 363 €), pour une surface médiane de 128 m² contre 54 m².

La tendance est à la hausse : +21,5 % entre 2021 et 2024, soit 4 850 € le m² contre 5 895 €.

Rapporté à son département (Alpes-Maritimes, 4 767 € le m²), le marché local ressort 14,4 % au-dessus.

À 3 km, Le Cannet affiche 28,3 % de moins (3 913 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Cannes

Quel est le prix au m² à Cannes ?

Le prix médian à Cannes est de 5 455 €/m² (12 480 ventes DVF 2021–2024), +21,5 % entre 2021 et 2024. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Cannes ?

Le prix médian d’un appartement à Cannes est de 5 363 €/m² (11 784 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 4 057 €/m² et 7 500 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Cannes ?

Le prix médian d’une maison à Cannes est de 7 626 €/m² (696 ventes DVF 2021–2024). La moitié des ventes se situe entre 5 174 €/m² et 10 944 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Cannes ?

Le prix médian au m² à Cannes est passé de 4 850 €/m² en 2021 à 5 895 €/m² en 2024, soit +21,5 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).